加州房市再创新高，正式全面迈入90万美元时代！最新数据显示，全州独栋住宅中位价攀升至93万美元，各区域房价分化明显，同时出现两大反常现象，直接影响华人买房、换房决策。
区域房价差距十分悬殊：高端标杆橙县中位价逼近150万美元，房价韧性十足，是南加州高端置业核心区域；洛杉矶县走势平稳，中位价约83.8万美元；河滨县仅64万美元，凭借高性价比，成为洛城、橙县上班族刚需安家的优选之地。
当下加州房市存在反常识的两大特点。其一，高利率环境下豪宅市场逆势升温，100-200万、200万以上价位房源销量分别上涨8.2%、8.5%，可见高净值买家多全款置业，基本不受利率波动影响，高端换房需求旺盛。
其二，利率锁定效应持续主导市场。多数老房主手握3%及以下超低房贷利率，当下置换新房需承担7%左右高利率，月供大幅增加，导致挂牌房源极度稀缺。即便购房人数有所减少，房源紧缺仍让市场竞争激烈，推动房价逆势上涨。
业内专家释放积极信号，随着房贷利率逐步回落，2026年第三季度加州房市有望稳步回暖，观望的买卖需求将逐步释放。
给华人置业的实用建议：热门学区、核心区域不存在捡漏机会，刚需购房需做好竞价准备；卖方无需担忧，合理定价依旧能快速成交；预算有限的家庭，可重点关注河滨县、圣贝纳迪诺县，房价稳定、适配长期自住。
