今天继续分享新区的半年度楼市情况。
总的来说，新区楼市的关注度下滑比较明显，也没什么吸睛的热点盘出来，市场量价低位，主要还是靠着中低端的老盘在苦苦支撑。
一、新房成交量情况：新区26年上半年新房共计网签量1620套，环比25年下半年上涨5%，同比25年的上半年下跌19%。基本上26年的新房市场，也是处在一个低位的水平。
二、新房均价情况：价格方面是一路下跌的趋势。新区26年上半年的市场均价是24791元/平，环比去年下半年下跌2%，同比去年上半年下跌4%。狮山热度的下滑，没有太多的高价楼盘的带动，再加上现在新区走量依靠的更多是外围几个降价项目，所以整体的市场均价就是一个下滑的趋势。
三、二手房成交量情况：二手房方面，新区上半年的表现还不错，超过5000套大关，差不多是23年以来的最高位。总共就网签5090套，环比去年下半年上涨29%，同比去年上半年上涨17%。
四、新房供应结构趋势（面积）：新区的热度是有点下滑的，供应方面都在依靠外围的一些刚需刚改项目，所以26年的100-110平的小户型市场份额大幅上涨，只有25年上半年的时候，狮山几个盘供应了一波大户型。和去年同期相比，今年没有什么新项目供应。所以和25年上半年整体的供应结构差异非常明显。
五、新房供应结构趋势（总价）：上面也提过了，因为供应项目的原因，总价的结构也势必有很大的不同。和去年同期相比，今年最主要的就是300万以内的份额明显上涨，另外像700万以上的高总价产品线，今年上半年基本也只有一些很少的供应。整体上就是因为缺少了狮山核心的供应。
六、新房成交结构趋势（面积）：成交结构方面跟去年同期相比还算是比较稳定的，大户型的产品比较量少，市场份额不高，更多的还是以100-160平为主。自打25年以来，120平以内的户型，市场份额跟前两年相比，确实被挤压了不少，23年最高40%左右，现在也就25%左右了。
七、新房成交结构趋势（总价）：整体上还算平稳，250万以内整体的份额保持比较稳定，今年150万以内的刚需产品在供应的带动下稍微冒了下头。
八、新房成交排名：显而易见的是，新区这两年都是靠外围的降价促销项目在撑量。霸榜的都是中远郊促销楼盘，今年靠着人才补贴政策，看起来是好了那么一点点。前几位的都是老盘了，一旦进入尾盘，不知道往后哪些个项目还能接棒新区走量扛把子呢。
最后，新区这两年楼市的关注度下滑的挺厉害，走量项目少，能够领头的有关注度的项目也少，狮山几个改善盘的热度也不算太高。之前能比肩园区的，如今也早已被园区甩在身后。像吴江、吴中、相城，好歹也有一些能够吸睛的新盘入市或热销，这一点新区就缺乏了。
之前风风火火的科技城，也早已偃旗息鼓，价格跌得厉害，如今也已经比不上相城区高铁新城的热度了。
整体上的新区楼市，有那么一丝疲软和后继乏力的感觉。
