很多朋友还在想着入手商铺，往后这几年，商业市场会慢慢迎来调整，看懂当下的行情，才能少走弯路。
第一，商铺好坏差距会越来越明显。
位置偏弱的远郊底商、老旧商场铺面、主打传统零售的门面，想要出租、转让都会更有难度。
而入住稳定的成熟社区临街铺、主城商圈适合体验业态的铺面，一直有稳定需求。生鲜、药店、家常菜馆、社区便利店这类贴近普通人生活的门店，更容易长久经营，租金收益相对平稳。
第二，买铺赚钱的思路，早就和以前不一样了。
早些年不少人指望商铺涨价获利，现在更要看长期稳定的租金现金流。
如果很难找到稳定租客，租金收益不理想，持有压力就会慢慢显现。市面上打算转让商铺的业主越来越多，品质一般的铺子，想要顺利出手并不容易。
第三，生意业态也在悄悄发生改变。
只单纯卖货的门店，经营压力持续增加。各大商场大多依靠餐饮、亲子、休闲这类体验生意维持人气。
不少传统小商品、服饰门店很难坚持下去。扎根周边居民日常需求的社区小店，反而拥有更长久的生存空间。
第四，各地都在完善社区便民生活圈。
果蔬、早餐、医药这类民生小店更加受到鼓励，合规经营的社区商铺优势慢慢凸显。不合规的经营场地持续规范治理，产权清晰、手续齐全的临街铺，慢慢更受大家看重。不少地方简化经营相关审批，也减轻实体创业者的负担。
第五，新建商业铺面慢慢减少，存量铺子迎来价值重新评估。
城市新增商业地块有所收紧，市场主要消化现有的商铺。
单纯靠着地段就能轻松盈利的时代过去了。能不能承接稳定客流、契合普通人日常需求，才是一间商铺能否长久稳住的关键。
最后和准备购置、持有商铺的朋友们聊几句心里话：
优先多看成熟社区便民底商、主城商圈适合体验生意的铺面。远郊空置较多、面积过大、业态受限的铺面，尽量谨慎考量。
接下来几年投资商铺，不再适合盲目跟风。寻找到稳定客流，拥有持续租金收入，才能稳稳守住自己的资产。
