北京楼市,行情大转向

8月17日，7月份的70城房价指数发布，北京的二手房价格指数环比持平。至此，北京二手房价格指数连续五个月上涨的势头中止。

说下看法：

其一，北京房产市场，7月行情很差。

北京、上海、广州、深圳，四个一线城市，7月的二手房价格指数，上海、广州、深圳环比全部上涨，只有北京，环比持平。其中，上海上涨0.3%，广州0.4%，深圳0.2%。

至于新建商品房价格指数环比，北京环比更是下跌了0.3%，上海上涨0.2%，广州0.1%，深圳0.2%。

从7月的二手房价格指数和新房价格指数来看，四个一线城市里，北京的房产市场表现最差。

其二，北京楼市，涨幅回落，后续乏力。

自26年3月至6月，北京二手房价格指数环比上涨幅度越来越小，到了5月、6月，竟然只有0.1%。

到了7月，二手房价格指数环比竟然持平了，所谓持平，跟下跌，也就紧挨着。无非是持平听起来，比下跌好一点。

26年，北京房产市场热度持续到了6月，成交量连续保持在高位。7月份，北京房产市场行情，彻底拉垮。

其三，北京房产市场，房价不涨，就稳不住。

房产市场上，市场主体的预期与政策再次进入博弈状态。

北京房地产救市，添油战术已经进行了三年，房地产市场被雷的外焦里嫩。

要想稳定北京房产市场，房价必须上涨。只要房价不上涨，就没法稳住。

其四，87楼市新政，效果有待观察。

8月7日，北京发布楼市新政，至今已经10天了。从过去10天市场一线的情况来看，房产交易量略微增加了一些。

但因为救市力度太小，并没有起到明显的刺激作用。

北京楼市，五环外取消限购，是必然选择。关键是，这项措施什么时候发布。

如果救市措施发布的及时，就可以趁热打铁、锦上添花，让房产预期稳住，进而稳定房地产市场。

反之，如果发布的不及时，一直拖时间，白白错过最好时机，就像23-25年一样，每次等房产市场都凉了，再发措施，教训惨痛。

本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。