白云【越秀云萃】全面分析,白云的价格住天河,450万起,性价比直接拉满,首个“零飘窗”项目,楼下就是惊溪地铁口,在最下面

#基础信息

开发商：越秀地产

占地面积：约1.7万㎡

建筑面积：约4.2万㎡

容积率：约2.5

面积段：建面约88-107-117m²

户数：约391户

层高：约3m

层数：12-22F

建筑形态：南向板楼+小高层

💫越秀地产，中轴之上，双星闪耀

✅越秀•云悦清盘，超配造就日光传奇

云悦在2024年12月7日开盘，首推105套房源，当日即售罄，5个月时间火速清盘。

（数据来源于案场明源数据统计）

🔝中轴之上，稀缺进阶新品

🌟板块10年来 仅2宗宅地出让

🌟板块10年 小面积产品断供

✅越秀•云萃新品，稀缺爆款产品进阶

#稀缺新规产品#迭新天河北人居想象

🌟片区稀缺南向板楼设计

🌟片区稀缺12-22F小高层设计

🌟片区稀缺容积率约2.5低密住区

🌟片区稀缺建面约88㎡新规小户产品

🌟片区稀缺建面约106㎡南北通透产品

🌟片区稀缺建面约117㎡五开间朝南产品

1️⃣地段区位

🔝【中轴之上，珠城直线距离约5KM】

🌟自驾可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD；

2️⃣外部配套

🔝【下楼即地铁，2站珠城，3站琶洲】

🌟18号线京溪路站（在建中）上盖，未来2站冼村地铁站；

🌟约1000米3号线梅花园站，3站到林和西，一线直达珠江新城、白云国际机场；

🔝【中轴之上，同享天河配套】

🌟约1公里醇熟生活圈·享广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等；

🌟约5公里珠城生活圈·享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等；

🌟约3公里内三大三甲医院：南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区；

3️⃣内部配套

🔝【漂浮社区设计，用造酒店的方式造楼盘】

🌟低密板楼+小高层设计，迭新天河北人居想象

🌟六进式归家雅萃之境，让每一次归家都成为治愈身心的仪式之旅

🔝【星级会所，重塑“熟人”高阶生活聚场】

🌟健身房/瑜伽室/四点半学堂等，营造全龄生活空间场景

🌟“老钱风”中轴园林，让每一次漫步都成为穿越时光的优雅

4️⃣产品价值

🔹建面约88㎡一步到位四空间

✅中轴稀缺 新规小户型产品

中轴之上稀缺新规小户型，超高使用率，将空间使用率拉升数个等级

✅LDKB布局 X空间随心享

约5.2米开间客厅，LDKB一体化布局，使用功能更灵活，X空间随心而享

✅南向园景 宽幕观景阳台

约11.6米南向尺度，四开间朝南，宽绰景观面，臻享四季风华

🔹建面约107㎡舒适改善四空间

✅新规产品 超1X0%使用率

空间使用率远超同级别面积产品，功能随心，满足全周期家庭所需

✅全明户型 双轴线南北通透

约14.7米南向面宽，餐客厅+主卧均南北通透，清风时时流连

✅独立入户玄关 礼遇归家仪式感

入户动线优化，避免开门即见户内，营造归家崇感

🔹建面约117㎡，全广稀缺新品

✅专梯专户，12-13F洋房设计

✅五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽

✅南北通透，LDKB式设计

✅超高得房率，奢享大平层使用感

越秀云萃9大价值点

热销楼栋5#7#

5栋成交价格区间：

东南88方:成交总价465-510w

东南107方:成交总价550-600w

西南107方:成交总价530-590w

7栋板楼成交价格区间：

成交价总价：6800-730w