△中海国贸上城
和12月成交行情相差无几，中海国贸上城本月已成交四套，110平的朝南三房户型差点，单价大致4.5万左右，130和143平的南北四房户型好，单价4.8万左右，这些我在群里都已经发过：
5楼110平480万带车位成交
16楼110平506万成交
32楼130平611万成交
13楼143平688.8万成交
上城现在还有一手配建房在售，110平飞机三房户型（比全朝南三房户型好）对外宣传是580万楼层任选，实际可能就5万出头，所以上城现在二手价格被一手价格略微压制也是合理的。
△海峡国际社区
海峡国际社区这个月已成交7套，我在群里陆续发过：
三期13楼270平1470万带车位成交
一期7楼269平1170万带车位成交
二期93平1+1房三套，380-390万左右成交，59平1房两套，290万左右
三期是纯大平层社区，类似厦禾裕景北区，半山御景一期这种，圈层属性高，所以价格相对贵一些。一期大户型前两个月就4万多了，变化不大。二期小户型总价低，是学区挂户成交主力，相较2025年行情，90多平的1+1房跌的会比58平的公寓跌的更多一些。
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▎五缘湾
五缘湾截止到昨天已经成交31套，几个主要小区行情：
中央湾区140+平户型近期成交两套，一套628万，一套619万，上个月2楼只卖了550万单价3.85万；
交房不久的五缘海悦昨天又新成交一套，4楼143平640万左右成交，可能有带车位，大致单价4.3万，比海悦首套成交的2楼4万要高；
五缘湾一号7楼160平736万带车位成交，上个月9楼同户型是705万带车位；新景国际外滩卖了三套，550万，535万，558万，12月成交价在480-510万左右，略有反弹；
湿地公园TOD璞瑞143平的成交两套，650万和675万，这个小区一手卖的时候会比周边同期项目贵些，现在成交单价反而是同一个水平；
此外，厦门最火的砍价自媒体拍的几套次新笋盘也相应成交，保利国贸天琴2楼188平752万成交，联发嘉和府2楼135平565万成交，华尔顿392平1988万成交。
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▎亭北外国语
亭北这个月目前成交9套，由于象屿兰亭雅颂开盘，所以中海杏林鹭湾和央著二期两个价格相对坚挺的小区不好成交。中交和美新城成交了6套，根据装修和楼层不同单价在2.7万左右，和12月行情一致，我在群里也有陆续分享过，本周四套成交：
中交一期13楼126平325万成交
中交四期23楼111平296.5万成交
中交三期23楼80平219.8万成交
央著一期34楼94平253.8万成交
亭北现在最大利空就是象屿兰亭雅颂开盘，会分流一部分外国语学区的购买力，昨天首批预售证已经领出，高层折后大概3万出头，四代产品3.5万左右，和局座之前价格预判完全一致。项目的优劣势，具体对哪些产品有影响，在昨天文章已经分析过了，这里就不过多陈述了。
