根据“百盛房地产数据分析平台系统”对上海住宅小区的市场价格监测所得：
2026年2月1日全市二手住宅基价均值为47414元/㎡。
中央层面：1月6日，央行强调要坚持稳中求进工作总基调，继续实施适度宽松的货币政策，营造良好的货币金融环境；9日，国务院常务会议召开，指出要实施财政金融协同促内需，推动增加优质服务供给；14日，财政部、税务总局、住建部表示，将延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策；15日，央行决定自2026年1月19日起，下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点；16日，财政部 税务总局发布《关于延续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》；17日，央行、国家金融监管局下调商业用房购房贷款首付款比例；20日，财政部发布优化实施个人消费贷财政贴息和服务业经营主体贷款贴息；22日，自然资源部、住建部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，进一步支持城市更新行动，推动城市高质量发展。上海层面：1日，上海市政府发布《上海市加快打造国际一流营商环境行动方案（2026年）》，加快打造国际一流营商环境，推动营商环境建设提质增效；23日，市政府强调要稳步扩大金融高水平对外开放，提升上海国际金融中心建设能级。根据我司信息平台监测数据显示：近年末，上海市二手住宅市场迎来一波“尾翘“行情，本月成交量与上月基本持平，维持在相对较高位。同时，随着二手房源逐步去化，加之部分房东撤销挂牌因素，导致二手在售量环比回落。市场价格方面，内环内部分区片已连续多月呈“小幅震荡”态势，但已现“逐渐趋稳”的迹象。随着本月初“增值税”新政落地，利好政策再次降低了二手房交易成本，后续市场走势值得进一步关注。
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