2026年,土地整治行业的十字路口

2025年年底，马斯克火箭实现循环回收，全球沸腾；在人工智能方面，机器人行业迅猛发展，去年还步履蹒跚的机器人今年就可以作为演唱会伴舞；在政策层面，新质生产力已经是每个行业都需要回答的课题。

然而，在土地整治行业，我会觉得很困惑，政策摇摆不定、项目难以实施、效益不及预期，似乎行业进入了一个十字路口。

传统的土地整治行业

1、传统土地整治的底层逻辑是城市开发、是土地交易市场的延申，而在现行土地市场的背景下难以为继；

2、传统土地整治的内在驱动是地方政府的财政投入，在财政没有资金进行兜底的时候，项目就算实施了也很有可能烂尾；

新的时代机遇

1、在错综复杂的国际局势中，粮食安全成了最大的安全；或许在未来一段时间，谁能获得大片土地的经营权，谁就能实现长期、稳定的收益；

2、在城镇化的进程中，已经有大量的农村人口转移到城市，农村存在着大量闲置的农田和房屋；而随着农机装备的普及、人工智能的参与，未来农业的成本将会大幅降低，实现盈利或许只是时间问题；那么，谁手上的土地越多，就越能在未来获得利润。 

3、在交通便利、物流发达的硬件背景下，老龄化社会的到来，决定着城市原有的休闲旅游、养老、教育等功能将陆续会转移到大城市周边的农村。

十字路口的我们

1、投资与收益的不平衡：短时间来看，土地整治项目投入巨大，而农业项目收益低、新项目的盈利模式不清晰、市场价值转化路径不明。

所以，目前的情况就是二类问题，一类还在论证能不能投资、谁来投资；第二类是政府层面明确要投资，但是项目能不能收益、怎么收益、收益期限有多少，这个需要人来回答，来给出具体的操作路径和实施步骤，而不仅仅局限在书面报告里面的哪些数字游戏。

2、规模农业的成本难题：适度规模农业肯定是未来的发展方向，但是数字化平台建设、无人机/ GIS/AI 等技术应用初期投入高，而项目周期长（3-5 年），短期收益不明显，社会资本参与动力不足。而没有社会资本参与的整治项目也就注定了无法形成合力、无法走向市场。

3、文旅康养的收益分配：首先，文旅项目需要长时间的培育期，短时间内形成的文旅项目很难盈利；而另一方面，农村土地确权不彻底，集体土地与国有土地边界模糊，土地使用权获取成本高，易引发纠纷；如何处理与村集体、村民的关系，如何构建收益分配方式是乡村文旅长期存在的问题。

写给未来的自己

有时候在想，马斯克都说要火星移民了、机器人都可以取代人类工作了，我们做的工作还有什么意义呢，乡村还有什么价值呢？然而，天才毕竟只是少数人，我们大部分人都只能做历史的旁观者，一代人有一代人的使命，而每个人都有他的价值底色，我们要做的无非就是找到自己未来的路并为之努力。

未来很美好，然而现实很骨感。未来的土地整治行业，其内涵已经超过了“整治土地”的范畴，而演变成了乡村生活方式的重构。未来的乡村注定了是走向一个技术密集、价值多元、可持续的“新基建”领域，而只有具备核心技术能力、强大资本运作、当地资源整合、与地方共建共赢的企业才能获得持久生命力；而只有突破自身边界、融入行业发展的个人才能获得一席之地。