最新消息
| 位于龙华中心区的金地启曜府，于2026年1月30日取证入市，楼盘直接顺卖，目前所有渠道还没有代理，预计年后启动代理，所以考虑这个楼盘的朋友们可以先等等，楼盘前身是金地宸峰府现已改名金地启曜府，项目早在2023年开工建设目前楼盘采取新规设计大大地提高了得房率，户型为93-103-107-130平的三房和四房，周边配套相当不错和旁边的鸿荣源尚云配套基本一致，项目还是值得大家去看房了解的。 |
欢迎预约看房，请勿自行前往（判为上门客）将会失去渠道购房优惠！
| 目前对外折扣综合约9.23折，折后单价约4.15-5.24万/㎡，折后均价约4.7万/㎡，折后价格如下 ：93-95㎡横厅/竖厅的3房2卫，总价402-462万套，单价4.2-4.98万/㎡103-104㎡竖厅的4房2卫，总价444-527万/套，单价4.27-5.09万/㎡107㎡餐客分离的4房2卫，总价445-481万/套，单价4.13-4.47万/㎡126㎡竖厅的4房2卫，总价562-626万/套，单价4.43-4.93万/㎡129-130㎡横厅的4房2卫，总价585-676万/套，单价4.5-5.23万/㎡按照以往经验开盘/认购还有会有1-2个点的折扣，考虑这个项目的朋友可以不用着急预计年后会启动渠道代理，可能会有惊喜喔！ |
项目效果图
小区平面图
项目户型图
感兴趣可+微信看房可安排专车接送全程免费，享受渠道购房优惠。
基础信息
【区域板块】：龙华区中心板块 【占地面积】：约1.77万㎡ 【建筑面积】：约20.96万㎡ 【住宅建面】：约9.4万㎡ 【开 发 商 】：金地集团 【物业服务】：金地物业服务有限公司 【物业费】：5.6元/平/月 【容积率】：约8.0 【绿化率】：约40% 【可售住宅】：604套 【总 层 高】：2栋1单元50层，2单元47层，3单元48层 【梯 户 比】：3梯5户 【总户数】：1148套（回迁74套+公共租赁470套） 【车位配比】：1:1.12 【交楼标准】：精装交付 【交楼时间】：待定（预计在2028年5月左右） 【主力户型】：建面约93-103-107-130㎡三至四房 |
项目位置配套
交通 地铁：4号线、6号线已开通；22号线、25号线、27号线规划中，龙胜站、龙华站、上芬站、景龙站、油福站、油松站、银泉站7站环绕，可实现5站直达福田。城际：深大城际龙胜站（规划中），20分钟直达宝安机场。 路网：“七纵四横”干道系统，侨城东路北延等快速路加速通达福田、南山。高铁：4号线4站直达深圳北站，半小时连接大湾区核心城市 龙华超级商圈还规划地上二层风雨连廊衔接各个区域，实现二层连廊人行、地面车行、地下地体和商业的立体交通系统，将形成“站城一体、社群共荣、跨界交融”三大特点，实现移步异景，站城无界出行体验 |
教育 自身配建12班制幼儿园，周边聚集龙华区实验学校至美校区、华东师范大学附属未来小学、深圳艺术高中民治学校、华东师范大学附属深圳学校、深圳中学龙华校区等知名学府，真正实现“目送式成长”的教育便利。未来将新增7所学校资源，组成龙华超级教育中心。 
深圳市龙华区实验学校 升学率亮眼：2025年中考90%学生达公办普高线，580分以上高分段9人（信息来源：公开网络，仅供参考） 师资力量强：引入多位深圳市“孔雀计划”海外高层次人才、地方级领军人才，全国优秀教师4人、特级教师8人、正高级教师6人，构建强大的师资团队（信息来源：龙华教育官微） 丰硕的成果：曾入选“全国中小学课堂改革年度十大样本”，并获评中国STEM教育领航学校等多项国家级荣誉（信息来源：深圳市龙华区实验学校教育集团官微） |
商业： 约60万㎡壹方天地航母级商业标杆1000家品牌与超100家首店，集山姆会员店等多元业态，华南首家开市客，龙华天虹，龙华海岸城规划中，龙华商业中心规划中等 |
优点 1.项目位于龙华中心成熟区域，周边规划有 200 万㎡的大型旧改项目。成熟的区域意味着生活配套较为完善，而大规模的旧改规划将为片区带来全新的发展活力，提升区域价值和居住品质。 2. 具备完善的买房配套，尤其值得一提的是，该项目带有龙华实验学校的 A1 类入学资格（以官方为准），能为业主子女提供优质且稳定的教育资源，解决家庭的教育难题。 3.作为新规产品，房屋使用率表现良好，能让购房者以合理的价格获得更大的实际使用空间，提高居住的性价比。 4.由金地开发建设，其品牌在市场上拥有较高的认可度和口碑。项目外立面采用大面积玻璃板与局部铝板相结合的设计，不仅外观时尚美观，提升了建筑的整体颜值，而且具备较好的耐久性，能长期保持建筑的品质和形象。 缺点 1. 高达 8.00 的容积率使得居住密度较大，且建筑均为超高层。这可能导致部分低楼层住户的视野受到遮挡，影响居住的舒适度。 2. 目前项目距离地铁站点较远，虽然规划中的地铁线路距离较近，但尚未建成通车。在短期内，居民乘坐地铁出行会面临一定的困难，增加了日常通勤的时间和成本。 3. 项目旁边的中洲龙华商业中心目前处于未动工状态，未来施工期间可能会产生噪音、粉尘等污染，对居民的生活造成干扰。此外，项目西南面存在一些民房和厂房，整体区域面貌有待改善。 4. 由于紧邻壹方天地商业中心，在周末和高峰期，周边道路的车流量和人流量较大，容易出现交通拥堵的情况。同时，大量的电动车在道路上行驶，也增加了交通的复杂性和不确定性。 5. 项目曾有过停工史，这使得交付时间和交付品质存在一定的不确定性。购房者可能面临延期交房的风险，并且在房屋质量方面也可能存在潜在的问题。 6. 周边新房市场竞争激烈，幸福城臻园、塘城壹号花园、卓越珺奕府等项目已在售，还有即将入市的深铁珑境二期以及正在打地基的中交国润工业区旧改项目。众多的竞品可能会对该项目的销售和价格产生一定的影响。 |
项目详细价值点
PART 1——好品牌
金地集团37年深耕深圳，科学筑家引领品质标杆
金地匠心深耕深圳，以香蜜山、环湾城、中心天元等标杆豪宅引领行业，始终聚焦高端精品迭代，推动城市价值升级。与龙华共生十八载，从梅陇镇、上塘道，到金地鹭湖一号，金地更懂这片土地的肌理与需求，以精准洞察打造与区域共生的产品。
PART 2——好地段
龙华超级商圈新定位：全国级引领！
沿人民路打造超200万㎡、超500亿产值的全国级引领商圈和多样化未来消费体验中心
根据深圳市商务局官网发布的《深圳市商业网点规划（2025-2035）》，龙华超级商圈为深圳全市唯3的“近期重点建设”全国级引领商圈之一。
龙华超级商圈位于深圳城市中轴的核心节点上，以全客群消费需求为出发点，布局体验型消费业态，置入科技元素及跨界艺术装置，打造龙华数字打卡地标，突出商业服务、创新创意、科创服务、品质生活，打造为具有多样化城市功能的全国级未来消费体验中心。
自然与人文交融的理想居所
龙华超级商圈规划了丰富的自然文娱配套，通过“商业+展览+生活”打造充满活力、亲近自然的高品质住区，构建一个集高端商务、便利生活、数字艺术体验和全息生活于一体的未来之城。
金地启曜，立足龙华超级商圈率先启动的南部片区，打造高端人居生活，进阶超级生活中心。
全维健康配套，坐拥生活中心价值高地
医疗：新华医院、第二儿童医院、龙华医院三甲护航
文体：红山人文艺术四馆、深圳书城龙华城、龙华首个文体中心等市级文化地标环抱
立体森谷园林：特邀城市级公园设计大师【派澜设计】执笔，落地飞瀑会客厅，无边际泳池、双儿童主题乐园等度假场景，将自然垂直植入社区每一个角落。
四重酒店式归家礼序：社区主入口环岛型落客区、地下车库、星级酒店同款大堂、仪式感电梯厅，礼遇尊崇生活。
分龄主题泛会所：项目配置约500㎡会所，并与无边际泳池联通；利用架空层打造多重功能配套，满足不同年龄层的业主活动需求。
颜值臻配：升级配置超大玄关柜、内嵌冰箱、灶蒸烤一体机、零冷水热水器、中央空调及厨房空调、轻松抽橱柜、双向流新风，以一体集成的精工美学，实现功能与颜值的并存。
智慧生活：家居智能系统实现灯光、窗帘、空调等多场景联动，科技无声融入日常，让生活高效运转。
（效果图）
业主专属家庭储物仓：每栋楼创新规划独立配备的家庭储物仓，为露营装备、换季衣物找到体面的归宿，告别凌乱，让家回归井然有序的治愈感。
家楼下的洗车房：无需专程外出，下楼即可享受一站式精细洗护服务，更便捷、更省心的社区地下洗车房。
如需看房可联系选房顾问英海预约。
免责声明
1.本文网络转载，版权归原作者所有，本栏目所使用部分文字、图片来自互联网收集，主要用于供给大家学习、交流。我们尊重原创作者和单位，若本文侵犯了您的权益，请直接电话联系我们，我们将立刻删除。请联系我们小编183-1920-5431
2.各位准业主，预约看房我们定赴约准时，可提供专车陪同看房服务，不辞辛苦，为您找到适合您的最佳商品房。
