奥森楼市——奥运村西1月成交量大涨,价格接近触底回升
- 2026-09-09 06:59:18
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本片文章内容包含：1月区域成交纵览、区域均价走势、供给结构分析、成交结构分析、高低点成交价格变化。 前沿资讯： 2026年1月北京楼市分析，供给持续减少，需求增多 看房价企稳回暖的五大理由 透过人民币存贷余额看降息的理由 降息降准预落地，商办房可以贷款了，首付30%。 楼市政策：退个税优惠再延期两年，助推楼市企稳回暖 楼市政策：降税费～增值税及附加税累计减少2.12% 北京“楼市新政”，五环内可多购一套 「正文」 楼市关键词：本次市场分析时间范围为2026年1月，楼市供给下降，成交量大涨，价格基本是触底回升。 一、1月奥森西成交纵览 
2026年1月奥森西共计成交24套，环比上涨84.61%，其中主流社区成交22套，环比上涨120%。 
从上图可以看出，大部分小区本月成交价格基本触底，且在同小区相同产品连续成交的推动下，成交价格有所回升。本月成交主要集中在域清街沿线的京师园、融域嘉园、澳景花庭，这三个小区的成交量占据了本月成交量的68.18%。 
从成交量来看，本月主流社区成交22套，是自2023年1月以来的第5高峰。奥森西多年的成交曲线对比与北京市网签对比类似，都呈现出“马鞍形”。 
二、1月奥森西均价走势 2026年1月奥森西主流社区成交均价为7.38万/平米（成交总价格/成交总面积），环比12月下滑7.03%，同比下滑19.51%。 
三、1月奥森西供给结构分析 
2026年1月，奥森西主流社区累计共计238套房源，环比下滑2.06%，成交其中22套，环比上涨120%，去化率9.24%。供给量连续下滑，成交量和去化率持续上涨。下面看一下具体的供给去化情况： 1、各户型供给去化情况 
2、各面积供给去化情况 
3、各标的供给去化情况 
四、1月奥森西成交结构分析 
截至2026年1月31日，奥森西主流社区累计成交22套，主要集中在域清街沿线的京师园、融域嘉园、澳景花庭，仅有澳林春天3、4、6期及上林世家未有成交。下面根据户型、面积、标的进行具体的成交结构分析： 1、各户型段成交结构分析 
2、各面积段成交结构分析 
3、各价格段成交结构分析 
五、高低点成交价格变化 下图总结了奥森西主流社区自2023年以来各个小区中各个户型高低点的价格对比，能清晰的看出来各种户型价格的变动比例： 
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上述即为2026年1月奥森西市场的数据分析。
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