都2026年了，还在为“大亚湾的梦”买单吗
前两天去大亚湾找一个老同事一起吃饭，海风吹得人直打哆嗦，可是小区里一整排阳台当中，黑着的比亮着的还多，他苦笑着说，自己是2017年一冲动就去买的那套房，现在挂在中介那边快一年了，价格已经降了三次价，连问的人都少得可怜，那一刻才真真切切感到，这地方的梦，是凉透了。
时间往前推十年，那时候第一次跑去大亚湾看盘，单价才七八千一平，售楼员一边带着看样板间，一边拼命给人画饼，说什么“深圳东进”、什么“地铁要通”，身边一个在坪山打工的小伙子，硬是咬牙把首付给凑齐了，他当时整个人信心满满，说再苦两年就能赚到一套深圳房，谁会想到，后来他面对租客连房租都不敢涨。
2016年开始变化就特别明显了，深圳房价一味往上飙着跑，深圳买不起的人就成批往外涌，那一年陪表哥一起去看房，售楼处里人挤着人，样板间外面排队都排不进去，价格从九千蹿到一万六，销售张口闭口就是“现在不上车就没机会”，他当场掏出卡就刷了，当时整个人也被那股气氛带着，差点就跟着一起下手。
等到2018年，朋友圈里几乎天天有人晒成交截图，说自己买到一万八的所谓“网红盘”，看上去好像谁都在发财，然而那位当年买七千的朋友，房子交付之后专门去小区里转了一圈，发现小区冷清得很，之前承诺的学校一点影子都没有，商场那块还是工地，他跟人说，晚上站在阳台上往楼下看，楼下连个人影都没有，心里慌得很。
拐点是在2021年，信贷一收紧，中介就开始给人发信息，说大亚湾不少盘现在是“内部特价”，二手房情况就更惨一些，陪同事一起去中介那边改价，一个月改两次，一平一平往下抹，每次中介打电话过来，都说“有人来看又不买”，她回家路上一路叹气，说这根本不是投资，这是在慢性掉血。
到了现在，2026年初，公开数据就摆在那，新房均价就九千七左右，和高点一比，很多人账面上的数字少了三成多，在大亚湾绕着走一圈会发现，带客看房的中介没有以前那么多了，留下来的买家基本就两类，要么是在坪山龙岗上班、又实在买不起深圳的人，要么就是惠州本地做改善的，大家谈的早就不是“以后能涨多少”，而是“我能不能忍得住这通勤”。
说回大亚湾这个地方，它的优点也得承认，跟深圳比起来，同样的钱，这边能买到更大的房子，小孩在家里有地方跑，大人住起来也相对宽敞一些，不过短板也就摆在那里，教育资源算一般，医院得跑得比较远，大公司不算多，工作机会也就比较有限，最尴尬的还是那条行政边界，人在这边交房贷，在那边上班，社保、学位、医疗，哪一样都不会因为在大亚湾买房就给开捷径。
所以现在看大亚湾，会很直接地跟身边人说，想来买可以，但心态一定要放平，别再把它当成所谓“暴富跳板”，更多要把它当个“肉身落脚点”，先把通勤时间算清楚，然后再想想家里老人孩子能不能适应，如果只是想来赌一把升值，真的建议多冷静几天，少去交一笔所谓的“学费”。
最后倒是挺好奇，你身边有没有还被大亚湾套住的朋友，或者当年冲进去，后来又咬牙卖掉的人，欢迎在评论区说说他们的故事，点个赞、转发给正在犹豫的大亚湾刚需，也许可以帮他们少走一点弯路。
