今天最大的新闻，上海楼市的新政。
虽然没有完全放开，但差别已经不大。
对行情，后续很简单：涨。
新政的要点很清晰。
持“上海市居住证”满5年，
全上海任选一套，不看社保、不看个税。
有1年社保或个税，
外环不限套数，外环内可买1套。
有3年社保或个税，
外环内可买2套。
这次新政，针对的就是这两类人群：
一类是有实力但被卡住的人，
另一类是有资格但一直未能释放需求的人。
这不是突然出台的政策，
是北京去年底政策的延续。
去年12月24日，北京先发了。
非京籍，五环内社保3年改2年，再改1年。
二孩及以上家庭，京籍五环内可买3套，非京籍可买2套。
房贷利率不分首二套，公积金二套首付从30%降到25%。
北京一出手，上海和深圳就不得不跟。
北上深，
是全国最后的松绑空间。
而这次，沪爷比我预想的还要激进。
内环社保1年，外环不限购，
再加居住证买房政策，
还提了公积金额度。
去年底没动作，是担心年底效果不好，
决定年后再启动。
不过，225新政不是终点，
而是新的起点。
现在的市场，
2月、3月、4月，
上海小阳春行情，锁定10%。
“深圳会不会彻底放开？”
深圳如果跟进，可能从这几个口子突破：
第一，社保年限再砍。 上海内环已经1年了，深圳核心区如果也从3年改1年，甚至直接取消，都不意外。深圳向来比上海敢赌。
第二，彻底放开限购套数。 上海外环不限购是"区域松绑"，深圳可能更激进——直接取消全域限购，或者家庭套数上限大幅放宽。
第三，落户门槛联动下调。 深圳落户本来就比上海容易，如果再配合购房资格放宽，相当于"双开门"，引流效应会很强。
第四，税费和贷款政策。 增值税免征年限从5年改2年，或者二套首付再降，都是现成的牌。
我是五季，陪你看见世界另一面。
