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欧老师：沟通的基础，在于最基本的世界观，价值观，人生观。要讲道理，就得先把他们的脑子倒空，把他们脑子里受了几十年的思想教育倒空。 等到三观已毁，从零构造。你再慢慢一点一点和他讲逻辑。
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粉丝：这个黄金买了20个了，怎么办？
欧大：那你继续拿着呗。实盘能怎么滴，不慌。
粉丝：老师，快来恶xing通胀，我借了400万了。
欧大：有的借了4000万，我借了8000万了，我借了一亿六的。借钱的人有什么好慌的？真是。
怎么能够借到一个亿的，很少吧。现在多了，欧老师可能是房圈第一个负债过亿的人，但是现在后辈后生可谓。现在后生都是30套，一年10N那种的。因为呢，欧老师家境一般，就我们家以前从来不是那种什么富二代啊，或者说家里开厂做生意的。
欧老师本来起步的时候，我虽然学术很强，但我的资金实力不强，现金流也不强啊，那有些人家里开厂的嘛，你家里几千万是几个亿的现金的账累积，他们扩张会非常迅速，扩张起来非常猛，他这个后劲要比我强很多的。他们以前呢，没有接触过房圈理论，不知道房圈打法，当他们知道这套东西的时候，他们的资源是远远超过我的。
你想豆姐都很猛嘛，对不对，豆姐不叫资源卡了，她都是小资源卡，叫虾米资源卡。那你没见过有些姐姐账上3个亿那种人。我们的富豪姐姐啊。我们好几个客户账上3个亿的女的富豪，没男的不是男的，男的我会通知你的。
粉丝：老师，我现在在日本看老师直播，老师东京的房子涨了好多呀。
欧大：你看了东京，纽约，伦敦，法国的房价，就对中国有信心了。中国的目前的价格在全世界范围已经不算贵了，尤其是重庆、长沙就是便宜到离谱了。
粉丝：老师，深圳的南宝安是不是就是宝安中心区呀。
欧大：保安呢，分成南中北，为什么没有中宝安？宝安中部是什么？是机场啊。机场那边是不能做的，全世界呢，机场周边都是不能搞房地产的，所以宝安就变成了只有南宝安和北宝安。
机场后面两个站呢。就机场前，机场后，机场中都不行，就至少3个站，至少隔2个站。
粉丝：老师，美国在伊朗能达到目的吗？
欧大：老师跟你们说了，怎么判断你的朋友圈是SAC？凡是说伊朗打赢的一律拉黑，纯SAC，凡是说伊朗跟美国人各有胜负的，有来有往的，一律拉黑，标注SAC。伊朗已经输到连裤子都不剩了，已经输到妈都不认识了。
这事还没看清？那智商或者人品的有多烂？欧老师呢，有时候看我们的水库群，我就默默的看，我也不说话，但是有群里有两个人上蹿下跳，目前已经是特朗普跪地求饶啊，特朗普输光了一切，那特朗普吓死，我就看他们说话，我也不讲话，把他们标注SAC。
粉丝：老师好，明年必须要买天津和平区的学区房，那个应该选最低总价50万但是不能贷款的，还是最低总价150万，但是能贷款能住的？
欧大：那肯定选50万的，不贷款。因为你念完上完学就可以卖掉嘛，最多也就一两年的时间，你50万放里面就放里面了，无所谓了。如果长期的话。你学区房只要上个学就可以卖掉的呀，而且50万就已经很坚挺了，它往下空间也不大了嘛。怎么说和平区的学区也得卖40万嘛，所以你其实也不用慌啦，这很稳。
粉丝：老师，10年的经营贷和按揭贷款应该选哪一个？
欧大：10年的经营贷还是十年经营贷三年一续，这是两个概念。10年经营贷真的可以做吗？它是10年授信，然后三年审批，这个应该叫三年经营贷啊。如果是10年经营贷不用审批。这个就是神器了。
还有这种产品有10年经营，但不用审批的，这怎么做呀。不是做啊，不是做出来。是有这样的产品，是属于王炸级的产品，你要问信贷主任，他有没有这样的产品才能做的。还要看银行，信贷主任跟你说了，我们最近有这个王炸级的产品的，赶紧去申请，也要看时机什么的。
你们要记住，30年按揭等额本息等于什么？等于15年的经营贷。这怎么算的嘞。因为你钱在还嘛，你其实只借了一半嘛，你每个月的还款越还越少，越还越少，平均只借了一半的钱嘛，越还越少，你一开始借了100万，后来借了98，九十五，九十四，九十八十，七十六十，到最后一个月就还清了嘛。
那你平均直接借银行50万嘛。你平均借银行只借了50万嘛，30年的按揭嘛，等于15年的经营贷。10年的经营贷等于20年的按揭。那三年一续的这一单还有必要做吗？三年一续如果遇到一个神经病一样的信贷主任跟你说了三年以后要补钱怎么办？
或者这么说吧，你这么有信心，2029年就已经是大爆发了，房价翻好多倍了，还是说2031年的事情。肯定是5年更加安全一点嘛，对不对。
粉丝：老师，10年王炸杭州有吗？
欧大：那要问清楚，找你的信贷主任问，现在贷款产品一天一个样，你们不知道最近贷款很多黑科技的，最近妖魔鬼怪满天飞的。这段时间最火的贷款产品是什么？是什么？写字楼抵押。中国历史上从来没有过写字楼可以做抵押的，现在第一次出现。这个你们没有接触过吧？
对，没有买过，可以把里面无数的钱耗出来。那谁有写字楼啊。我有啊。写字楼一般人是不是不太会买呀，一般的不会买，商铺还多一点。写字楼不是很好啊。很好吗？现在也很好。
现在不好就是这么多年来第一次有过写字楼不好的情况，以往呢，写字楼的满租率是住宅了2倍，我写字楼的租金是住宅了1.5倍。租金也高，它永远是满租的，而且租金要比住宅高很多。
老师，那你在配置方面是怎么配置的？就是不像这些钱就是死钱嘛，当年认为你买了商铺，买了写字楼，这个钱就进去出不来的，就永远是收租的嘛，当年以为是死钱，从来没想过的有一天也可以盘活的，那现在就可以了。
粉丝：老师，天津西站的板块会逆袭吗？
欧大：不会，金茂府建在这儿。但凡金茂府一定是CEO，不用想。
粉丝：老师，每一个城市都能写字楼抵押吗？
欧大：不是啊，目前只有上海深圳可以做。
粉丝：接下去美股会怎么走？
欧大：美股嘛，永远涨啊。5万点不是顶。因为美元在贬值嘛，钞票贬值要涨啊。他自己到底有什么关联呢，有些人又说这个什么关联啊。我跟你们说啊，中国股市跟美国股市有什么区别？区别在于呢，中国股市叫做中国股市......
粉丝：请教一下黄鱼走势还能买吗？到什么价格买？
欧大：现在不在说了嘛，说霍尔摩兹海峡搞定了，油价就跌下来了。油价跌下来黄鱼就起来了，小助理天天在做这个梦啊。有没有因果关系，老师。谁知道吗？涨就是涨，跌就是跌，想太多了。不要想那些东西，你想多了会自己倒进去发疯的。啥都不想睡懒觉，过两个月就起来了。
粉丝：二线城市的行情还要等多久？
欧大：二线可能永远没行情，地级市是永远没好起来。你想一想嘛，2000年的时候，中国的地级市呢，一般都是一千五一平，现在基本上都是1万多一平，也翻了十倍了，这个是正常的幅度。
你们要想一想，2000年的时候，重庆的房价多少钱，800块一平。2000年。人家也不知不觉翻了十几倍呢。是不是这个是基本的涨幅呢？老师。基本涨幅嘛，只不过呢，现在的人很少有人记得2000年时候的物价、房价。
粉丝：武汉是不是一线老师？
欧大：一线就4个北上广深，目前呢，有一个说法就是把广州踢出去，那谁上来？北上深渝或者北上深杭。重庆跟杭州选一个。两个呼声，反正把广州踢出去，GDP它不如重庆，然后独角兽不如杭州。
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