真是义愤填膺的一天，有朋友把老严当成了诉苦的点！

把自己的故事给我谈，出于礼貌我是立马就送上安慰，说是市场行情多变！

其实心理冷得打寒战，有好事的时候对我是不闻不问，出了问题才发现老严善良的一面！

本期老严就用成都楼市（大邑县）5月大数据行情给大家普及一下，楼市要怎么看！

微观方面

讲大数据的核心就是得有大数据，大邑楼市2026年新房全户型见下面！

因为户型比较多，所以按照不同的总价区间进行分组。

其中比较便宜的50～100总价区间，以及500多的总价区间全户型展开，其余总价区域折叠了起来！

老严把这份大数据放在了本次分析的最前面，目的就是要告诉大家，我们讲市场，讲户型都要有依据！

不要像别人一样，大白话就讲起，故事描述得生动又美丽，其实里面就是大坑无比！

现阶段的楼市不像以前，好得很普遍，随便买随便看！

现阶段楼市讲究的就是资源的区分和筛选！

朋友们请看到图中的一组橙色户型和紫色户型共四款！

今年各卖了10多套房源，从销量上是看不出有啥差别点！

但是橙色方框两款户型的库存也只有10多套，今年的销售比率超过了30%！

而对应的紫色方框户型的库存各有好几百套房源，今年的销售比率四舍五入后接近0蛋！

这两组户型，橙色户型肯定是更好的资源，因为库存压力下，再降价的幅度和可能新都更小！

而紫色户型谁去谁就完蛋！3年5年？都还剩下房源！开发商促销大拼盘都是能够遇见！

朋友们辛苦几十年，贪个小便宜就走远！

现阶段楼市，看房最忌讳的就是贪便宜！记住这一点！那么便宜的东西开发商不自己留着赚钱？

到这里老严给自己带个言，不能光做分析为人民，自己都整来不吃饭三！

总而言之，现阶段看房看楼市，先把大数据都看看，看看市场有没有回暖，看看市场哪些户型是优质资源！

各价位各户型的详情就不展开，毕竟现在关注这点的人有限，而下面要讲的宏观行情，就涉及非常广泛！

宏观方面

基于大邑县全户型行情大数据，老严做了个总价的销量统计！

其中100～150总价区间今年销量最多，有160余套。

然后50～100总价区间有140余套。

不足50总价区间还有110来套。

而总价一旦超过150，那整个市场的销量就开始大幅缩减！

单单从销量上看，大家说说哪个总价的市场表现得好一点？

毫无疑问是100多点的区间段！

但这个判断并不完全，因为没有把库存也考虑到里面！

再看看整个大邑县新房的各总价库存图表见下面！

其中100～150总价区间最多，有1400余套。

然后50～100总价区间第二多，有1000来套。

其它各价位的库存都是零零散散，基本可以忽略。

结合上述两个方面，总价100～150区间都是最多的，那这个总价区间的市场表现，就不能单单用销量来判断！

而需要把销量和库存结合起来看！为次老严给朋友们统计了各个总价区间的销售比率见下面！

其中销量最高的100～150总价区间反而是四个区间里面最低的，只有10%！

而0～50总价区间的销售比率高到50%，这说明今年已经卖了一半！

看到这个销售比率后，才会发现，低总价的区间和高一点的总价区间反而市场表现要相对好点！

虽然销量少点，但库存少得更多，总和起来压力也要小一点！

而中段的总价区间，积压了大量的房源，彼此竞争就会打成一片！

一个不对劲，就搞低价内卷，那最后受伤的都是普通老百姓。

那大邑楼市到底这么样？有了上面的理念后，大家都能作出理解和判断！

直接给大家答案，成都楼市（大邑县）新房市场近两年5月同期的销售比率见上面！

其中2025年5月的时候是22%。

而2026年5月到月底是17%。

换而言之，今年的销量和库存的比率总和起来比去年差了5个点。

所以就宏观市场而言，今年的市场不比去年，从市场大数据就是这么展示出来的。

当然，市场差点价格也会便宜点，以前买不起的现在就能买得起了！

市场要是普遍回暖，那价格就会高出几十万！

所以行情变化是一把双刃剑，看得准的人，知道大数据变化的人，总是站在优势的一边！

本期内容原创手写1500多字，到这里写完！

大成都23区市县行情完全不同，请勿以点带面。

成都楼市（大邑县）6月行情会有啥变化？到时候再与大家谈！