【老破大合集】处于下跌行情中,租售比低,戴维斯螺旋下杀
老破小、老破大、动迁房、塔楼这种按照房类型整理的合集我一般隔段时间攒的差不多了就会写一下，老破小是其中法拍数量最多的，其次是老破大。通常老破小的帖子访问量增长很快，但是老破大的比较尴尬，这也应证了老破大在目前市场上的囧境，特别是步梯房老破大，受到房龄和总价两大约束，目前仍处于下跌的行情，同时租售比也低，戴维斯螺旋下杀。1、松江-松江新城-祥和花苑，2001年竣工，总高6层的2楼（低楼层），面积138平，2026年4月拍出，总价331万，单价2.4万。最新二手成交是2025年9月，3.3万，半年下跌27%。租金约5000元，租售比为1.8%。2、 松江-莘闵别墅-绿洲香岛花园，2006年竣工，总高15层的3楼（低楼层），面积137平，2026年4月拍出，总价405万，单价3万。最新二手成交是2026年3月，3.6万。租金约6500元，租售比为1.9%。3、宝山-月浦-惠阳苑，2004年竣工，总高5层的1楼（底楼），面积125平，2026年4月拍出，总价250万，单价2万。最新二手成交是2025年7月，2万。租金约4500元，租售比为2.1%。4、浦东-川沙-妙境二村，1998年竣工，总高5层的4楼（高楼层），面积150平，2026年4月拍出，总价326万，单价2.2万。最新二手成交是2025年6月，2.7万，快一年了，下跌19%。租金约6000元，租售比为2.2%。5、浦东-外高桥-阳明花园广场一期，1996年竣工，总高24层的16楼（高楼层），面积103平，2026年4月拍出，总价271万，单价2.6万。最新二手成交是2026年4月，2.8万。租金约6000元，租售比为2.7%。6、奉贤-西渡-浦江花园，1999年竣工，总高6层的3楼（中楼层），面积125平，2026年4月拍出，总价211万，单价1.7万。最新二手成交是2026年3月，1.5万。租金约2800元，租售比为1.6%。7、闵行-浦江-景舒苑六村，2006年竣工，总高6层的1楼（底楼），面积91平，2026年4月拍出，总价230万，单价2.5万。最新二手成交是2025年10月，3.1万。租金约4500元，租售比为2.3%。8、青浦-重固-现代华庭二期，2008年竣工，总高7层的6楼（高楼层，带车位），面积137平，2026年4月拍出，总价247万，单价1.8万。近5年都是没有二手成交记录的，这地方可能链家已经不主做了。租金约4000元，租售比为1.9%。9、虹口-凉城-文苑小区，1997年竣工，总高6层的3楼（中楼层），面积92平，2026年4月拍出，总价372万，单价4万。最新二手成交是在2026年1月，3.7万。租金约7000元，租售比为2.3%。10、长宁-北新泾-仙霞大郡，2001年竣工，总高7层的6楼（高楼层），面积130平，2026年4月拍出，总价486万，单价3.7万。最新二手成交是在2026年3月，4.1万。租金约8500元，租售比为2.1%。
