很多人还在盲目观望,认为楼市还会继续下跌，等着抄更低的底。
但是真实的市场走势，早就和普通人的固有认知之间出现了差距。
很多人每天刷着网上的悲观言论，觉得房价还可以再跌一点就坚决不入场了。
但是现实摆在眼前，在一线以及强二线核心地段的二手房市场也已经慢慢走出了不一样的行情。
最近各个城市成交数据已经给出了最直接的答案。
热门片区二手房带看量翻倍，刚需和改善群体也开始积极出手了，并不再一味地等待降价。
房东的心态也变得比较强硬了，在前两年的时候可以随便让步砍价的时期已经过去了，好的房源挂出来没多久就被别人敲定了。
但是要大实话：楼市从来都不是全面普涨，而是极端分化。
核心城市，核心区板块以及配套成熟的好房子，抗跌性强，并且回暖速度也最快；
而人口不断流出的小城镇和没有产业支撑的城市边缘远郊楼盘，在大环境好转的情况下也不太可能恢复到以前的辉煌。
如今的楼市已经不再存在闭着眼睛买房就能赚钱的时代了。
以前不管买在哪里，几年后都能稳赚不赔；现在选好地段、圈层了之后资产才会有保值的可能；一旦选择错误的话后期想转手都很困难，只能牢牢地掌握在自己的手里。
很多人常常陷入一个误区里，认为总是要等到房价跌到最低的时候才去买房。
但是楼市从来都没有绝对的最低点，只有相对合适的时机。
等到大家都能看清楚行情开始回暖的时候，刚需大量进入市场之后，好房源早就被抢光了，议价的空间也会直接缩小。
政策层面的托底信号其实一直都很清楚。
降首付、调利率、放开限购等政策不断出台，其目的并不是要让房价再度上涨，而是为了稳定市场基础，防止出现硬着陆的情况。
政策底已经确立了，在市场的底部也慢慢显现出来的时候再盲目看空的话就会错过自住的最佳时机。
给普通购房者的一点实在建议：
如果是纯自住需求的话，不用考虑短期内的价格波动问题了，在预算充足的情况下选择地段好、户型合适的房源就可以着手购买；
如果是为了炒房的话，现在打消这个念头已经来不及了；
手里有远郊、老破小无配套房产的，趁着行情回暖适当优化置换，并非一定要死守没有升值潜力的房子。
以后的楼市，只会更加重视价值逻辑。
优质核心资产慢慢企稳回暖，劣质房源持续横盘阴跌，两极分化会越来越明显。
不能够理解目前的市场规律，在没有把握的情况下盲目观望或者随大流进行投资购买的话最后吃亏的是普通人自己。
