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今日上午，虹口欧阳社区 hk153-02 地块开拍，经过 27 轮轮番竞价，该地块最终被保利收入囊中。成交溢价率 17.21%，楼板价 93770 元 / 平方米，地块总成交价达 14.3 亿元。
这幅地块和昨日出让地块区位不同，属性差异也十分突出：
它由商务办公用地调整而来，面积偏小且整体呈三角形态，对房企的规划设计能力提出了更高要求。
地块地处老虹口板块，城市界面颇具区域特色，和瑞虹新城片区风格区别明显。
作为市中心地块，周边生活、交通配套一应俱全，距离 10 号线邮电新村站也较近。
结合地块各项指标来看，项目大概率采用抬板设计，大户型产品占比不会太高，是区域改善群体的优选。
相比昨日瑞虹新城旁的地块，本次报名参与的房企仅有 6 家，数量有所减少，主要受地块自身条件影响。但现场竞价节奏飞快，报价接连不断，竞争氛围依旧浓厚。
保利近期在土拍市场动作频频，继昨日拿下青浦地块后，今日再度斩获虹口地块，连续落子也将为企业今年业绩增添助力。
该地块最终楼板价低于昨日虹口地块，走势符合市场预判。
综合两日成交价格来看，尽管竞拍场面激烈，但地价整体处于合理区间，对比去年金茂拿下的同区域地块，楼板价还要低近万元。
这两幅新地块将按照全新建筑规范打造，未来会推出一批高品质住宅产品，也将为区域改善购房者带来更多置业选择。
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