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小军山2026年5月份二手房行情播报

2026-11-09 22:44:27

小军山2026年5月份二手房行情播报

以下数据来源于贝壳找房客户端，大家都可以自行查询。

小区名称	本月成交套数	成交均价/价格	核心情况说明
海伦小镇	18套	4200元/平	成交量环比上涨50%，新增挂牌43套，房源选择多
融创首创一江赋	6套	3900元/平	因超高层房源拉低均价（环比降12.2%），新增挂牌9套
车都春台里	3套	3800元/平	工抵房转售，成交周期延长至16天，性价比依然较高
君樾府	2套	4700元/平	成交均为127平大户型，片区高层住宅成交价最高的小区
佳兆业滨江新城	2套	3900元/平	带开发商装修，价格到位促成交易，但成交周期长达407天
弘阳天玺尚院	2套	未提及具体均价	含一套上叠房源，房东降价诚意出售促成成交
融创天水碧	1套	未提及具体均价	仅有零星成交
实地君兰汀岸	0套	/	户型紧凑且为精装交付，目前缺乏高性价比房源
印江山	0套	/	房东心理预期较高，买卖双方价格博弈中
北辰经开优+	0套	/	有客户看中洋房，目前仍在博弈价格
小军山社区	0套	/	在售二手房源极少（仅10套）
其他无成交小区	0套	/	中建壹品澜庭、金色港湾君临水岸、璟樾府、智慧车都青年城、龙湖社区

海伦小镇成交18套，成交均价4200。这里统计的是海伦小镇一二三四五期的数据，有高层有别墅，有毛坯有装修，估计就是用成交的全部总价除以成交的总建筑面积得出了这个成交均价4200元每平。与上个月相比，小幅上涨了3.4%，成交量也环比上涨了50%，达到18套的成绩。海伦小镇是小军山二手房的主力楼盘，产品户型涵盖了两房，三房，四房，叠拼和联排。最后再来关注一个数据，就是海伦小镇新增挂牌了43套，很多房东还是非常诚意卖房的，大家能在海伦小镇选到合适的好房子好价格。

融创首创一江赋成交6套，成交均价3900。成交均价怎么比上个月还下降了12.2%呢？上个月的成交均价4400元每平卖了4套。这个月价格跌了，量涨了。为啥呢？4月份成交了几套小区前排看江的中间楼层，价格卖得高一点。5月份就我所知，至少有两套是超高层里面楼层在40层左右的房源，价格就卖得便宜一点。最后看一下新增挂牌了9套，这个挂牌还比较健康。一江赋的户型，地段，价格都还是不错的。看房的人也越来越多。

春台里成交的3套依然还是工抵房挂二手房卖。上个月成交2套成交均价3800是4楼以下的楼层。这个月成交均价还是3800，基本上持平了。但是新增挂牌13套，这13套基本上都是工程老板的房子挂二手房了。现在买春台里二手房是一个机会，84平的房源楼层可选，97平和107平就各1套中间好楼层。大家可以关注一下这个成交周期16天，上个月成交周期只有4天。工抵房挂二手房卖性价比非常高。

实地君兰汀岸为什么没有成交呢？这个小区户型整体比较紧凑，而且都是开发商装修的房源，可能是没有性价比高的房源吧。

君樾府成交了两套，成交均价4700。值得说明的是，成交的户型是127平，成交总价596900元。君樾府小区户型，位置，学校都不错。价格也非常稳定，是小军山高层住宅成交价格最高的小区，毕竟好房子大家都认可。

小军山社区没有成交。小军山社区一共就挂牌了10套二手房在售。

中建壹品澜庭也没有成交。

接着看春笋板块的房子吧：

我住的小区佳兆业滨江新城，成交了2套，成交均价3900元。带开发商装修。成交周期在407天呀，说白了还是价格到位了，就会有成交。

印江山，没有成交。主要是没有足够合适的价格。现在房东卖房都是割肉卖，能自己住肯定是享受自住价值。

北辰经开优+没有成交。这里面我知道有客户看中了洋房的房源，买卖双方还在博弈价格。

金色港湾君临水岸，璟樾府也都没有二手房成交。这两个小区卖房的时候就只卖了一小部分，还有大部分房源卖都没卖，这么一想挂到二手房的房源本身就非常有限，没有成交也很正常。

弘阳天玺尚院，成交2套，有一套是我卖的，另一套应该是一套上叠吧。为什么弘阳天玺尚院能有成交，我引用我卖的这套房子的房东说法，现在卖房要对自己狠一点。

融创天水碧成交一套。

智慧车都青年城没有成交。

最后看一个小区，龙湖社区，也没有成交。

从小军山2026年5月份数据可以看出，目前市场成交主要集中在总价较低、性价比突出的刚需盘（如海伦小镇、一江赋）。如果你近期有购房打算，可以多关注这些成交量活跃的小区，遇到合适的房源可以果断出手。

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