粉丝：老师，你们贷款的方式是选择什么样可以利息很低？
欧大：利息很低，按揭利息高嘛，按揭的话基本上到2.9，经营贷的话可以做到2.4 、2.3。
粉丝：大厂工作怎么保持身体健康？
欧大：大厂做牛做马，996、997怎么保持身体健康？告诉欧老师怎么保持身体健康？牛马怎么可以健康？答案很简单，做管理层。做管理层，级别越高，越是不干活。你P6P7干死掉，P8就干得少，P9就完全不干活，P10就是天天放屁，一定一定要想方设法做到管理层。到了管理层就可以不干活。所以好好学习拍马屁技术，做到管理层。
粉丝：老师，那这样以后房子以后卖给谁？
欧大：我昨天在写文章，昨天我们的经典世家研究院约稿嘛，欧老师写一篇文章，欧老师就写了一篇房子应该卖给谁。我说屌丝有一个很奇怪的想法，屌丝觉得因为口罩啊，因为失业啊，我的收入被腰斩了，我收入只有当年的一半了，从一万二变成6000了，那么你壳子呢，就应该腰斩来配合我的收入。
屌丝有这样的想法。事实上是什么呢？事实上你的收入腰斩，房东的收入没腰斩，房东干嘛要打折卖给你，一毛钱都不会打折的。知乎屌丝都有一个很奇怪的错觉，如果我的收入腰斩了，壳子必须要腰斩来迎合我的收入，纯粹脑子有bing啊，真是的，这完全不合逻辑的。
粉丝：老师，你是选择商业贷还是说正常的房贷贷款呢？
欧大：你觉得欧老师喜欢选按揭的还是经营贷？你猜，打在评论区。欧老师宁可用按揭，我哪怕利息高个0.5，我宁可用按揭。为什么呀？真正的高手都是用按揭的，我说了无数无数次，利息不重要。
经营贷是要过3年要查一次，或者看你有没有什么违规操作，让你们提前还贷什么资金流向，经营贷很多破事，按揭稳定。一线城市也是这样吗？也是这样的。银行始终是不稳定的，因为银行是受政策调控的。
他有时候不是银行想查你，是银监会想查你。就是当你的规模大到一定程度，如果欧老师手里面几十套房子，同时要让我提前还贷，让我结清经营贷，我不得跳楼啊。
那不是有办法吗？老师。你手里如果90%都是按揭，三五套经营贷，那出点事我还有这个力气去搞搞搞搞定，但是如果我手里所有的房子都是经营贷的，同时出事，那不得崩溃啦。我们要的是安全，按揭安全。
年轻人折腾的动，年轻人就会无限的追求收益率，但是像欧老师这个级别的人已经不追求收益率了，我折腾不动，我要安全。
粉丝：深圳现在行情怎么样啊？
欧大：没有我们想象的热。就是看这个一手二手的交易数据，没有我们想象的热，但是呢，他现在一线战报还不错，就是只要有一手开盘也能清完，一手开盘依然是秒清，感觉可能是因为市场上没货。一手二手都没货了，没有诚意卖的。但绝对不是价格下降，价格绝对是稳中有升，这个是非常明显，诚意卖的货非常的少。
粉丝：先息后本，最多可以多长时间呀？
欧大：目前来说三年是主流的，90%都是三年期的。
粉丝：老师，太原的房子要清空吗？需要留一套自住吗？
欧大：太原拿着就拿着嘛，你卖也卖不出好价钱。
粉丝：老师好，25年买了深圳前海妈湾招商领玺96方1000万，听了欧老师的课，感觉买贵了，目前资产2800，负债1900，请问是否要卖了妈湾的项目进行换仓去买嘉裕府？还是满两年以后再卖这套10万的房子？是不是低价区升值空间更大？这个10万的项目未来十年还有多少升值空间呢？
欧大：欧老师是这么说的，我说深圳是个好城市，深圳整体来说是全中国最好的城市，我并没有说过10万的妈湾不能涨，不能持有，会跌，会让你亏钱。我只是说了，四万五的房子涨得更快。
不代表非要把这10万的房子卖掉不可，如果你这个10万一平的是四代宅，有点海景的话，也是站得住脚的，妈湾10万其实也是能够被市场接受的，也能涨赚点钱，可能赚的少一点，但是也能赚一点，你过个五年卖十三四万也很正常的，其实算算也OK的。
粉丝：老师，那这个按揭是指等额本息的30年房贷吗？
欧大：是啊。
粉丝：上海二手房最近开始跳价了。
欧大：很正常啊，你成交量这么高，你要买的话肯定是跳价的嘛，低价的被扫光了。深圳也有在跳的，深圳也是的，低价货被扫光了，就是一个小区400万的扫光了，500万的扫光了，只剩600万，你接不接。
你不肯接的话，成交量就下降，你接的话你就涨价。一线战报很清楚的嘛，就看你600万接不接。深圳今年有多少砍价空间？没有砍价空间，一毛钱砍价空间都没有，别想了，不加你就不错了。
