【这一轮楼市行情,能实现全国普涨吗?】

楼市救到今天，其实已经不是“死或生”的问题。业内几乎已经形成共识：楼市肯定能活。

就连之前一直唱衰中国楼市的外资机构，比如高盛，也调转了风向，开始承认中国楼市正在复苏。说白了，它们就是墙头草，风向一变，比谁转得都快。

当下最大的悬念，不是楼市能不能活，而是接下来是全国普涨，还是“二八分化”的行情？

目前，国内主流专家几乎一边倒地支持“二八分化”的判断：80%的房子将只剩下居住属性，只有20%的一二线城市核心地段的房价还能继续上涨。大多数三四线城市，将面临有价无市，甚至长期阴跌。

这个判断，我大体上不反对。长期来看，人口流向、产业集聚、资源分配，确实都在向高能级城市倾斜。但说实话，我不敢100%否定小城市上涨的可能性，甚至这种可能性还挺大。

因为小城市的人也是人，小城市的钱也是钱，小城市的房子同样是家庭最宝贵的资产，小城市一样需要土地财政。

很多人习惯用一线城市的眼光俯视小城市，觉得那里没有未来。但你想想，对绝大多数普通家庭来说，在小城市买一套房，可能就是他们一辈子的积蓄、孩子的婚房、老年的保障。你不能说你在北上广深住着千万豪宅，就瞧不上小城市那套几十万的房子——对拥有它的人来说，那就是珍宝。

而且，一个更现实的逻辑是：全国几乎所有城市，都离不开土地财政。

越是小城市，财政对土地的依赖程度反而越高。如果小城市的房价长期低迷，土地卖不出去，地方财政怎么办？基础设施怎么维护？公务员工资怎么发？经济运行的刚性约束，我们不能视而不见。

再看政策面。全国范围内正在轰轰烈烈地推进“城市更新”。什么是城市更新？说白了，就是2016年的货币化棚改，就是2008年的四万亿刺激。名字换了，内核没变。

上一轮货币化棚改的结果，大家都还记得：全国房价普涨，不分大小城市，齐齐翻倍。这一轮城市更新，动用的资金规模、覆盖的城市范围，只会有过之而无不及。历史不会简单重复，但往往压着同样的韵脚。

更关键的是，房地产市场是联动的，土地市场更是全国一盘棋。不可能出现一线城市地价暴涨、房价飙升，而三四线城市纹丝不动的情况。资金会外溢，预期会传导，情绪会蔓延。这是市场规律，也是人性。

基于以上分析，我认为：未来两到三年内，全国所有城市的房价，都有很大概率回到前期高点。注意，我说的是“回到前高”，不是“无限上涨”。至于更长的周期，比如十年、二十年，大部分三四线城市确实跑不赢通胀，因为长期人口基本面摆在那里，这一点我从不否认。但中短期，三年之内，这个可能性非常大。

如果你真正理解什么是“政策市”，你就会明白：当中央和地方都铁了心要把市场托起来的时候，没有哪个城市会被落下。越是小城市，越需要这轮行情来缓解财政压力、稳定社会预期。

按照2016年的经验，房价回到前高的速度，可能会比大多数人想象的要快。下半年，随着城市更新项目大规模落地，拆迁补偿款陆续发放，需求会集中释放。大家拭目以待。

我的建议是：

1. 如果你在小城市，手里有一套品质还不错的房子，不要轻易降价抛售，除非你是要置换到能级更高的一二线城市。否则，耐心等这轮城市更新带来的行情。你可能会发现，不用太久，你的房子就能回到2019-2020年的价格水平。

2. 大城市，尤其是核心地段，只会涨得更高、涨得更快，几乎是确定的。有眼光、有魄力、有资金实力的人，现在就是在核心城市配置房产的最佳时机，而且刻不容缓。等到拆迁货币化落地、市场情绪彻底点燃，窗口期可能就关闭了。

3. 对于刚需购房者来说，不论城市大小：未来两三年内，不要再想着房价会继续下跌了。政策底已经明确，市场底正在构筑。遇到合适的机会，该出手就出手。你买的不仅是一套房子，更是你在这个城市扎根的确定性。

2016年之前，也没多少人相信全国能普涨；2016年之后，事实打了所有人的脸。

这一轮，历史不会完全相同，但人性的贪婪与恐惧、政策的决心与力度，从未改变。

还是那句话：小城市的人也是人，小城市的钱也是钱，小城市的房子也是房子。别急着否定，别急着抛售，时间会给出答案！【王永山财富自由俱乐部精英实操群】专享

【股市从来不缺暴富的故事，缺的是能笑着把本金拿出来的人】

我有个发小，去年看别人炒股赚钱了，心痒痒的很，他不懂什么K线，也分不清什么美联储，发改委等，他就觉得这个事非常简单，我只要符合低买高卖，那不就行了吗？

所以，拿了5万块钱就冲进去了。

一开始，可以说真赚了，3000、5000、8000的那一阵子，他天天请我吃饭，嘴里还说一句话，股市真的是普通人的提款机。

我当时想说点什么，但是，我忍住了。

后来，5万变成了28000，上周那么一跌，又没了半个月的工资。

昨天他又给我发信息了，说了一句：我想销户。

然后我就问他，你还觉得股市是提款机吗？

他是这么回答我的，提款机我没看到，我成了别人的提款机了。

股市真的适合普通人玩吗？我直接说答案，大概率不适合。

三个扎心的数据。

第一、七亏二平一赚。10个人里7个亏，你凭什么觉得，你就是那个赚钱的？凭运气吗？还是凭你看盘比庄家还准。

第二、散户平均持股十几天？机构按年来算，你十几天的耐心，想赢人家几年的布局。

第三、追涨杀跌。

涨了觉得还能涨，冲进去接盘，跌了觉得还要跌，割肉在地板价，两头挨打。

你对面坐的是什么人呀？机构，有博士的团队，量化的模型，游资资金量大，想拉就拉，想砸就砸。

你呢，一部手机，一个炒股软件和上班摸鱼看个几篇的股市文章，光着膀子，拿着木棍，对面开着坦克。你这个仗怎么打？

我那个发小，销户那天发了条朋友圈，从此不看 K 线，只干活赚钱，他不是认输了，是想明白了，普通人最好的理财方式不是什么高抛低吸，是好好上班，攒钱买点稳健的东西，然后忘了他。

股市从来不缺暴富的故事，缺的是能笑着把本金拿出来的人，希望你不是那个被留在山顶上站岗的人。

听懂了吗？

【条件一般的普通家庭，别培养垃圾兴趣爱好】

对于条件一般的普通家庭来说，千万不要培养孩子的垃圾兴趣爱好。对孩子以后升学，或者挣钱没有帮助的爱好，全部都是没有意义的垃圾爱好，本质上就是在浪费时间。

典型的垃圾爱好有什么？

钢琴、古筝、小提琴、唱歌、跳舞、礼仪课。

这些爱好，对于普通家庭的孩子来说，没有任何商业价值，没有任何变现的可能。

让孩子学这些兴趣爱好，唯一的作用，就是给这些培训班的老师送钱。

所以，对于一般的家庭来说，要给孩子培养有价值的爱好，可以挣钱的爱好，有商业价值的爱好，以后可以靠它混口饭吃的爱好。

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