天府万科锦绣也加入了补跌行情

万科天府锦绣（天西），

已经明显加入大跌行列。

属于“豪宅补跌”的典型。

大跌的原因是荒，投资客买了不住。

韭菜近几年几乎寸草不生，价格不到底几乎找不到接盘侠。

一、价格到底要跌到什么程度（2026年6月）
巅峰期（2022到2023）：均价4.5万，172平，当初没证没法正常买卖，我估计是私下做局的假成交。
现在（2026年中)二手房均价26000
典型案例：
172平，420万成交（原价580万，账面亏160万，含利息税费合计亏近300万）197平报价520万。256㎡：720万成交，单价2.81万/㎡

二、跌幅有多大
天西板块整体：从4万+ → 2.3万+，累计跌幅≈42%。(万科 卡地亚 首开 招商 华润 保利两爷子)
天府锦绣：
相对高点：跌30%–45%，2024年至今：每年再跌5%–10%，阴跌不止。

三、为什么跌，锋哥给出核心关键点。
1. 天西从“神坛”回落：之前炒得最猛、溢价最高，现在领跌补跌。
2. 万科流动性压力：房企债务与交付预期，影响二手房信心。
3. 二手豪宅本身去化就难：总价400–700万接盘变少，急卖只能砸价，试价，博弈中成交。
4. 法拍冲击：多套低价成交，直接拉低小区价格锚点。

天府锦绣不是“回调”，是典型的豪宅补跌：价格腰斩、成交靠砸、老业主已深套其中。
如果你是自住、且不短期置换，现在议价空间很大；如果投资，流动性和跌幅都没见底。

要不要我把附近几个盘及麓湖社区、卡地亚、做个简明对比，帮你判断是不是该捡漏？

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