写字楼行情下行,是把双刃剑!企业老板和房东都应抓住这波机会!

    近期，长沙写字楼市场，很多房东都陷入了焦虑，租金回落、竞争内卷、空置压力增大。但在岳哥从业15年，历经多轮市场周期来看，行情租金下行，未必是危机，而是房东优化资产、逆势翻盘、企业老板提质办公环境、资产配置的窗口期。对于供需两端，其实都是机会，且听岳哥娓娓道来。

市场降温，供需两端的调整期

    市场好的时候，多数房东为了快速去化，基本“来者不拒”。大量稳定性差的初创小微公司涌入市场，看似租金可观、无缝续租，实则暗藏诸多隐性成本。这类租户普遍租期短、流动性高，通常面临拖欠物业费、租金扯皮等问题。

    而租金回落、市场回归理性后，房东才有机会真正意义上选择优质租户，毕竟 ，优质实体企业、科技公司、品牌企业，也会趁着市场调整的窗口期，选址升级办公场地。

市场分化，夯实优质资产价值

    如今市场两极分化极其明显，核心商圈的甲级标杆楼宇，比如北辰中信大厦、运达中央广场、佳兆业广场等项目，租金跌幅、空置率基本可控，始终受到优质企业青睐，而地段偏僻、配套老旧、无运营加持的楼宇，才会陷入低价内卷。

    这种分化，恰恰是企业老板的机会！虽然市场已见底，但优质资产的核心竞争力始终稳固。可以预见的是，泡沫出清后，写字楼的租金回报率反而更加健康，摆脱过去“高溢价、低回报”的弊端，资产的长期抗风险、保值能力大幅提升。

低谷布局，抢占下一轮行情红利

    对于企业老板来说，当前环境下，自然是难得的提升办公品质、优化资产配置、享受办公红利、甚至是捡漏的机会。去年以来，岳哥就接到了很多更新换代、提升办公品质的客户，他们原来在普通写字楼、园区办公，他们发现，花费同样多的租金和价格，竟然可以在核心商圈租或者买一个面积等同、品质更高、配套更好、交通更便利的5A甲级写字楼，那对于企业来是说，无论是办公环境、员工招聘、客户接待、还是企业形象等多方面来看，都是质的提升。

现身说法，实现阶层跃升的榜样

    说到这里，岳哥不得提到朋友周总，她主要从事互联网和科技方面的事业，大约十年前，入手北辰中信大厦自用，如今事业风生水起，事业重心早已迁往了北京。趁着这波下行的行情，周总准备在北京入手更大的写字楼，升级现在的办公室。周总能成功，岳哥觉得离不开她不断优化资产配置，其实对于其他老板来说，也同样重要。

    不得不说周总的投资眼光还是挺独到的，北辰中信大厦是长沙少有的地铁直达、自带商圈、综合配套齐全、无遮挡的江景的甲级写字楼，放到现在，依然是不可复制的存在。

  北辰中信大厦，真是集众多优势于一体，自带北辰荟商业广场、北辰洲际酒店、沿江商业街、凤凰海商业广场，对面还有北辰国际会议中心，无论是平时的员工生活消费、用餐，还是高端接待、大型会议会展等需求，都能就近解决，省心又省力。这些配套，真是妥妥的“王炸，”随便挑一个，都是可以吊打其他写字楼的。

    周总的房子位于北辰中信大厦9楼，房子面积257㎡，正好处于最好的江景面，视野（事业）妥妥的好，套内为4+1+18卡位格局，所有房间都可看到江景。

    岳哥每天行走于众多写字楼里，看过无数套出租房子，但有一点，是很多房东、开发商、运营商都做不到的，周总的房子的装修很新，房间内收拾得一尘不染，家具很齐全，细节做得很到位，进去就有办公的氛围，无论租还是买，随时拎包进来办公！周总的事业能做大做强，从这些细节就能看出一二。

    当然，也不得不说，楼宇的物业还是挺重要的，也是楼宇保值的重要基础，北辰中信大厦是有万物梁行负责运营的，服务品质在业内都是公认的好，未来，也将为各位进驻的租户、业主保驾护航。

    不得不说，周总事业能做大做强，不仅仅靠的是眼光，还有审时度势！为了引进优质的企业，周总在租金上做了较大的让利，如果您刚好有现金流，想要购买的，周总也拿出了最大的诚意。

   岳哥下文中已将具体的条件列出：

出租/出售价格

【产权面积】：257㎡

【出租价格】：11000元/月，折合42.8元/㎡/月 

【出售价格】：11000元/㎡

【物业费】：20元/㎡/月，含工作时间空调能耗费      

    市场从来都是先出清泡沫，再重启上涨。现在愿意沉下心优化资产、精细运营的房东、提前布局的企业老板，一定会成为下一轮市场回暖的最大受益者。没有糟糕的市场，只有固化的思维。写字楼租金下行，本质是行业的一次良性洗牌，就看您能不能抓住这一波难得的机会。