邵阳近郊新区扩容拓界,新房销售行情转淡,邵东、隆回返乡创业者理清房产处置方案
上个月回了趟邵阳,原本只是陪老妈去看个亲戚,结果在高铁上碰到个邵东的老板,聊起来才发现,现在在外面做生意的那批人,手里房子的事儿已经变成一种新麻烦。他当时说了句话我印象特别深：＂以前觉得老家买房是退路,现在发现退路也会堵。＂
邵阳这几年摊子铺得挺大,西边往新邵方向延伸,北边朝双清搞开发区,东边直接和邵东连片了。站在高铁站往外看,一片一片的新楼盘,密度比我印象里大多了。
问题是这种扩张有点奇怪。老城区那些老街老巷还在,人气也还在,但新区那边很多楼已经封顶好几年了,底商空着,路灯亮着,就是没什么人住。我表弟在双清那边的＂未来城＂买了套房,2019年交的钱,去年才拿到钥匙,装修进去住了三个月就又回深圳了。房子在那儿立着,但日常生活的半径根本覆盖不到。
那天我专门开车去转了一圈,好几个新盘售楼部门口停的车比看房的人还多。销售小姑娘挺实诚,说现在来问价的主要是本地刚需,外地回来买的已经很少了。她还跟我讲,以前每个月能卖二三十套,现在一个月五六套都算好的。
高铁上那个老板姓刘,在广东做电子元件生意,邵东老家有两套房。一套是2015年买的学区房,一套是2018年在新区买的大平层,当时想的是以后回来养老用。现在他打算把新区那套处理掉,但挂了半年多,连个约看的电话都没几个。
他说得很直白：＂不是房子不好,是时机不对了。＂2018年那会儿邵阳房价涨得凶,很多在外面打拼的人都觉得老家还能涨,加上手里有点闲钱,就买了。但这两年行情变了,外地的生意也不好做,钱要回笼,老家的房子却卖不动,这种错位感特别难受。
隆回那边情况好像更复杂一点。我有个初中同学在那边开厂,前年买了两套商铺想做投资,现在租都租不出去。他跟我视频的时候说,当时开发商承诺的商业配套根本没落地,整条街就他们几家业主干等着。＂钱压在里面动不了,每个月还得交物业费,你说气不气。＂
刘老板后来给我看了他做的Excel表,把两套房的购入价、现在市场价、月供、物业费全列出来了。他算了笔账,学区房那套因为位置还行,转手应该不亏,但新区那套要是按现在的挂牌价卖,得亏二十多万。他现在的策略是先把新区的降价快速出手,保住学区房,＂至少孩子以后回来还能用得上＂。
这种思路其实挺代表一类人。**他们不是不懂房产,而是当初买的时候,对＂回得去＂这件事的预期太乐观了。**以为自己在外面赚几年钱,老家的房子会一直等着,结果发现市场不等人,需求也在变。
还有一种是彻底认清现实的。我表弟那套房现在就空着,他说短期内不打算卖也不打算租,＂放着吧,反正每年回去住几天,也算有个落脚的地方＂。听起来挺佛系,但你能感觉到那种无奈,好像花了几十万买了个心理安慰。
唉,那天从邵阳回长沙的路上,我一直在想,这些返乡创业者手里的房子,到底算资产还是算包袱。可能对他们来说,这个问题本身就没标准答案,只能根据自己的现金流和生活节奏去调整。有些人选择快刀斩乱麻,有些人选择慢慢扛着,反正日子还得往前过。
**小贴士：**如果你手里也有类似情况的房产,建议先把持有成本算清楚,月供、物业费、税费加起来一年多少钱,然后看这笔钱对你现在的生活影响有多大。要是影响不大,其实不用急着出手,市场总会有波动。但要是每个月压力挺大,那尽早处理可能是更理性的选择。另外,邵东和隆回的二手房市场现在确实偏冷,定价上别太执着,能成交比挂着强。
