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为何要稳楼市而非放任房价下跌？

在房地产市场出现调整压力时，“救楼市” 的呼声与 “让房价回归低位” 的诉求时常产生碰撞。不少人认为，高房价挤压了居民消费能力、加重了家庭负债，让房价大幅回落才能惠及民生。但从经济运行逻辑、民生保障维度和社会稳定层面来看，“稳楼市” 并非是维护高房价，而是防止市场硬着陆引发系统性风险，实现房地产行业的平稳转型。

房地产行业绝非孤立存在的单一产业，而是贯穿上下游的 “经济支柱”。从上游来看，钢铁、水泥、玻璃、建材等重工业的发展高度依赖房地产的开工需求，房地产投资增速的波动直接影响着这些行业的产能利用率与就业岗位；从下游而言，家电、家具、装修、物业管理等服务业与住房交付、居住需求紧密相连，一套新房的交付往往能带动一系列消费链条的启动。此外，房地产行业本身是吸纳就业的重要载体，从建筑工人、房产中介到设计师、工程师，数千万人的就业与收入和这个行业息息相关。如果房价出现非理性暴跌，房企的资金链会率先断裂，导致楼盘停工、烂尾，不仅房企面临破产清算，上下游产业也会随之陷入低迷，引发大规模的失业潮，最终损害的是普通劳动者的切身利益。

从金融安全的角度来说，房地产与金融系统深度绑定，房价的大幅波动会直接冲击金融稳定。一方面，商业银行的信贷资产中，房地产相关贷款占据着不小的比重，包括房企开发贷和居民按揭贷。若房价暴跌，房企的抵押物价值会大幅缩水，无力偿还贷款，居民也可能因房产 “资不抵债” 而选择断供，这会导致银行产生大量不良贷款，甚至引发区域性的金融风险。另一方面，房地产相关的信托、债券等金融产品规模庞大，房价的非理性下跌会引发这类资产的抛售潮，进而传导至整个资本市场，影响金融市场的稳定运行。金融系统一旦出现动荡，普通民众的储蓄安全、理财收益都会受到波及，其影响远超房地产行业本身。

对于民生而言，“让房价回归低位” 的初衷是改善居住条件，但非理性的房价暴跌反而会损害多数家庭的财富安全。我国城镇居民家庭的资产配置中，房产占据了七成以上的比重，房产是绝大多数家庭最重要的财富载体。如果房价大幅下跌，家庭资产会迅速缩水，尤其是对于那些背负着高额房贷的家庭来说，可能会陷入 “房子贬值、房贷未减” 的困境，生活压力会急剧增加。同时，房价暴跌并不等同于 “人人买得起房”。在市场恐慌情绪蔓延的背景下，房企会减少拿地和新开工，新房供应量会持续下滑，后续的住房供应会出现短缺。而对于刚需购房者来说，市场的不确定性会让他们持币观望，不敢轻易入市，反而会延缓他们的购房计划。此外，老旧小区改造、城市更新、配套基础设施建设等民生工程，往往需要依托房地产市场的平稳运行来获取资金支持，房价的暴跌会让地方财政的土地出让收入大幅减少，进而影响这些民生项目的推进，损害居民的生活品质提升。

当然，“稳楼市” 绝不等于 “炒房”，更不是维护不合理的高房价。近年来，各地出台的稳楼市政策，核心是支持刚性和改善性住房需求，比如降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，其目的是让房地产市场回归理性，实现 “房住不炒” 的定位。同时，稳楼市的过程也是推动行业转型的过程，房企正在从高杠杆、高周转的模式向高质量发展的模式转变，更加注重产品品质和物业服务；住房供应体系也在不断完善，保障性租赁住房、共有产权房的建设正在加速，以满足不同群体的住房需求。

总而言之，“救楼市” 的本质是稳经济、稳金融、稳民生，而非放任房价无序涨跌。让房价回归合理区间，需要的是市场的平稳调整和行业的良性转型，而非非理性的暴跌。只有房地产市场实现软着陆，才能为经济高质量发展提供稳定的支撑，也才能真正实现 “住有所居” 的民生目标。