2026丁祖昱楼市发布会核心解析:行业底部确立,止跌回稳信号已现
2026丁祖昱楼市发布会核心解析：行业底部确立，止跌回稳信号已现2026年1月7日，丁祖昱“长期主义，丁祖昱评楼市2026年度发布会”重磅召开。本文将深度解析发布会核心观点：2025年楼市规模回落至近15-20年水平，行业压力基本释放；丁祖昱明确2026年行业底部确立，未来5年市场规模维持8-9亿㎡，同时揭秘城市划分新逻辑、筑底核心信号与房企转型趋势，为购房者提供专业参考。2025年楼市：规模回落至历史低位，压力释放近尾声2025年，房地产行业历经四年多深入调整后，核心数据全面回落至历史关键节点：商品房销售面积9亿㎡（回落至2009年水平）、成交金额8.4万亿（回落至2015年水平）、商品住宅成交面积7.4亿㎡（回落至2007年水平）整体规模已缩至峰值时期的一半左右。此外，新开工、竣工、开发投资、施工面积等宏观指标均出现大幅下行，行业“挤水分”阶段基本完成。“经过四年多的深度调整，房地产行业的压力已基本释放完毕。叠加房地产的，2026年止跌回稳的确定性显著增强；政策、房价、产品、供应‘四个确定性’逐步显现后，行业底部将正式确立。”对于普通购房者而言，行业底部确立意味着市场波动将逐步收窄，价格与供应的稳定性提升，是刚需与改善型需求入场的重要观察窗口期。丁祖昱为经济学博士、上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长，深耕房地产研究与行业实践二十余年，其观点始终是业内重要的风向标。值得注意的是，克而瑞与中指研究院并列为房地产行业权威民间数据机构，除国家统计局官方数据外，房企决策、行业研究及媒体分析均以其数据为核心参考依据。此次发布会的所有判断均基于克而瑞海量的市场监测数据与深度研究，专业性与可信度兼具。丁祖昱团队预测，2026-2030年，全国商品住宅购房面积总量将维持在8-9亿㎡区间，与2025年水平基本持平。这一判断基于人口结构变化（刚需规模逐步下降）、改善需求稳步释放（存量房置换占比提升）及城镇化进程放缓等核心因素，未来市场将从“规模扩张”转向“结构优化”。不同于传统的行政级别划分，发布会首次基于楼市成交总面积、总金额、人均购房面积三大核心指标，重新定义一二三四线城市。其中，一线城市为上海、北京、杭州、成都、广州（注：此为研究性划分，非官方认定）。这一调整的核心逻辑是：城市楼市的实际活跃度与购买力，已逐步脱离行政级别约束，杭州、成都等新一线城市的成交规模与人均购房需求已追平甚至超越部分传统一线城市，更能反映真实的市场热度。对于购房者而言，可重点关注此类“研究性一线城市”的核心板块，其保值与增值潜力更具优势。在2026年行业筑底的6大信号中，丁祖昱重点强调了两个核心维度：截至2025年底，全国重点城市商品住宅价格较峰值平均回调约25%，部分三四线城市回调超40%，这一幅度已远超国际上房地产调整周期的平均水平（通常为15%-20%）。价格的深度回调意味着“泡沫”已基本挤出，市场估值逐步回归合理区间。
“供过于求”的矛盾显著缓解，2025年全国商品住宅库存去化周期降至12个月（合理区间内），部分核心城市甚至降至8个月以下；同时，房企新开工规模与销售规模的匹配度提升，“以销定产”成为主流策略，市场供需结构逐步平衡。
行业调整期也是房企“洗牌期”，丁祖昱指出三大转型趋势：房企从“全国化扩张”转向“核心城市深耕”，重点聚焦上述“研究性一线城市”及强二线城市，减少三四线城市的无效布局；
克而瑞联合行业协会发布“好房子100条标准”，涵盖户型设计、装修品质、社区配套、绿色节能等维度，倒逼房企从“盖房子”转向“造生活”；
截至2025年底，全国现房销售占比已提升至45%，2026年有望突破50%现房销售将彻底解决“烂尾”风险，保障购房者权益，同时推动房企提升资金实力与项目管控能力。
我国房地产行业历经二十余年高速发展（1998-2021年），又经历四五年的深入调整（2022-2025年），但这并非“终点”，而是“新起点”。丁祖昱在发布会结尾强调：“房地产作为国民经济的支柱行业，其需求本质是‘居住’与‘改善’的刚性需求。未来二十年至三十年，行业将从‘增量开发’转向‘存量运营+品质提升’的新周期，无论是城市更新、老旧小区改造，还是高品质住宅供应，都将支撑行业持续发展。”对于普通购房者而言，理解“长期主义”的核心在于：不必过度焦虑短期波动，而是聚焦自身需求与城市价值，在行业底部确立后，选择“好城市、好产品、好房企”的标的，才能实现居住需求与资产保值的双重目标。的开启，既是挑战，更是机遇，2026年，或许就是楼市“稳”字当头的新起点。
