《深圳市龙华区旧工业区增加辅助性设施类综合整治实施办法》（以下简称《办法》），自 2024年10月10日起施行，有效期3年！政策聚焦旧工业区安全隐患消除、功能完善、效能提升，推出一系列支持措施，适合计划开展改造升级的园区企业。

①未列入土地整备计划、城市更新单元计划及市、区重大建设项目范围

②符合基本生态控制线、饮用水源保护区等管控要求，不影响五年内规划实施

③建成时间原则上不低于5年，土地剩余使用年限原则上不少于5年

本次综合整治不涉及增加生产经营性建筑面积，核心支持以下五大类改造方向，覆盖园区运营关键需求：

①加建辅助设施：在既有用地红线内，可累计增加不超过改造建筑总面积15%的电梯、连廊、停车棚、配电房、微型消防站、公厕等公用辅助设施

②优化内部空间：梳理建筑物内部布局，合理规划生产用房，按规定增设食堂、医疗室、党群服务阵地等配套服务设施

③建筑结构与外观提升：加固现有建筑结构，整治室内楼地面、墙面、外立面等（不增加建筑面积）

④更新基础设施：升级给排水、高低压配电、消防、网络安防、能耗监测等系统，消除安全隐患

⑤环境与配套完善：整治园区内部道路、绿化、运动休闲设施及出入口（不改变位置）

①申报主体：由物业权利人自行申报，或物业权利人授权的园区改造实际投资方申报

②提交材料：向辖区街道办提交加盖公章的纸质版+电子材料

③初审意见：街道办10个工作日内完成初审，同步征求职能部门意见

④复审审定：区城市更新和土地整备局10个工作日内完成复审——新增辅助设施≤500㎡由街道办直接审定，＞500㎡或特殊情形需提请区专题会议审定

⑤备案施工：拿到《综合整治方案备案复函》后，委托有资质单位编制施工图，再组织施工

⑥竣工验收：工程完成后办理消防验收备案，自行组织设计、监理、施工单位竣工验收，再向街道办申请备案，备案通过方可投入使用

①不得增加生产经营性建筑面积，不得改变用地、规划、产权性质

②不得进行违法加改扩建，不得违规改变建筑功能

③设计、施工需严格符合国家工程建设技术标准，确保消防和结构安全

④申报材料需真实有效，虚假申报将承担相应法律责任

政策红利既降低改造门槛和影响，能让园区实现“安全升级、品质升级、收益升级”！如果您有改造计划，可提前对照《办法》梳理自身条件，如需进一步了解材料清单、部门对接等细节，可联系我们，我们将协助大家对接相关职能部门和旧改施工单位，解读政策要点！