价格回到2015年,碧海单价4万+/平小区盘点

经历了4年多的楼市调控，碧海楼市泡沫已全面褪去，部分热门刚需小区成交单价已跌至4万+/平。

我们盘点了2025年碧海成交单价跌至4字头的小区，且按照成交均价从低到高依次排列。

01 碧海名园

02 金港华庭

排名第二位，最低成交单价4.21万/平

碧海曾经的网红刚需热盘，高峰期时成交均价曾达到9万/平，不过伴随着这几年的楼市调控，金港华庭的成交价不断下滑，从今年开始，小区成交均价已全面回落到4万+/平。

88平3房2卫，去年11月底成交一套高楼层，成交价在370万，成交单价4.2万/平。

64平2房1卫，去年10月份成交一套高楼层，成交价在290万，成交单价4.6万左右，价格已经回到2015年。

03 富通城一期

排名第三位，最低成交单价4.25万/平

宝安碧海刚需兼改善型大社区，步行8分钟可到11号线碧海湾站，15分钟可到天虹商场，临近西乡体育中心、碧海湾高尔夫、碧海公园等配套。今年10月份之后，大部分户型成交单价都回落到4万左右。

73平3房，最近刚刚成交一套中高层的，成交价在310万，成交均价4.25万/平。

109平3房，去年12月份刚刚成交一套中间层，成交价在485万，成交单价4.45万/平。

04 豪业华庭

排名第四位，最低成交单价4.33万/平

位于坪洲核心片区，自带公立幼儿园、篮球场、儿童游乐设施，周边生活便利，步行步行7分钟左右可到时代城商场、人人乐超市，10分钟左右可到1号线坪洲站，近宝安体育馆、宝安图书馆、海滨广场，和欢乐海岸公园。

去年2月份开始，小区成交均价就在4万+/平。

113平3房，最近刚刚成交一套中间层的，成交价在500万左右，成交均价4.4万/平。

147平4房，去年2月成交了一套中间楼层，成交价在690万，成交均价4.7万/平。

05 山海上城二期

排名第五位，最低成交单价4.38万/平

宝安刚需上车盘，2018年入伙次新大型社区，步行15分钟可达1号线固戍地铁A出口。从去年11月开始，成交均价开始跌回4万/平左右。

177平5房，去年12月成交一套高楼层的，成交价775万，成交均价4.38万。

127平4房，去年11月份高楼层成交价580万，成交均价4.58万。

88平3房，最近刚刚成交一套低楼层的，成交价435万万，成交均价4.9万。

06 碧湾雅园

排名第六位，最低成交单价4.42万/平

小区距离地铁1号线坪洲站仅200-500米，步行5分钟内可达，小区正对面即时代城购物中心、人人乐超市，周边生活配套成熟。

40平2房，8月份成交一套低楼层的，成交价为178万，成交均价4.42万/平。

77平2房，6月份成交一套中间层的，成交价为380万，成交均价4.95万/平。

07 绿海名居

排名第七位，最低成交单价4.47万/平

碧海片区刚需上车盘。小区户型基本上以朝南为主导，基本户户带大阳台，送入户，1.5公里范围内地铁，学校，医疗设施齐全。

75平2房，最近刚刚成交一套中间楼层的，成交价在335万，成交均价4.47万/平。

排名第八位，最低成交单价4.48万/平

宝安曾经最热门的网红刚需，位于宝安大道与银田路交汇处，东北临宝安大道，东南临银田路，西临碧海湾公园和碧海湾高尔夫球场，步行15分钟左右可到1号线西乡站和11号线碧海湾站，生活出行便捷。且小区以业主自住为主，多为腾讯、华为等大厂员工，整体素质较高。

高峰期时小区成交均价超10万/平，但从去年下半年开始，成交均价回到4万左右。

124平4房，去年12月份连续成交了3套，成交价555-565万，成交单价4.48-4.56万/平。

53平2房，去年11月份一套中间层的，成交价242万，成交单价4.55万/平。

71-76平2房，去年7月开始，这个户型成交均价就在4万左右，去年10月份成交一套高楼层，成交价333.8万，成交均价4.7万/平。

09 圣源华庭

排名第九位，最低成交单价4.59万/平

宝安刚需+改善型社区，地处宝安坪洲核心地段，步行5分钟左右可到时代城商场、人人乐超市，10分钟左右可到1号线坪洲站，

116平5房，去年11月份，成交了一套低楼层，成交价530万，成交均价4.59万/平。

排名第十位，最低成交单价4.69万/平

2009年入伙，花园规模不大，但绿化率高，小区内有各项休闲、健身设施，小区位于悦和路尽头，车流少，住家比较安静，旁边只有碧海小学与社区服务站，路面更加整洁一些，带碧海小学和宝安第一外国语学校学位。

高峰期时，成交均价达到11万/平。从去年9月份开始，小区部分户型成交均价已经回到到5万以内。

79平3房，最近连续成交了2套中间楼层的，成交总价在370-375万之间，成交均价都在4.7万/平。

36平1房，去年9月份成交一套中低楼层，成交总价178万，成交均价4.98万/平。

11 润恒尚园

排名第十一位，最低成交单价4.73万/平

碧海热门刚需楼盘，2015年入伙，带花园、泳池，都之都酒店物业管理，车位充足，紧邻碧海湾公园，附近有沃尔玛、天虹商场，带西湾小学和海湾中学学位。小区高峰期时成交均价曾高达10万/平。

80平2房，高峰期时，成交均价甚至接近10万/平，最近连续成交的两套中高层的，成交价在390-395万左右，成交均价4.73-4.94万/平。

12 富通城二期

排名第十二位，最低成交单价4.8万/平

富通城二期是富通城系列中离地铁站最近的一期，所处位置不临沿江高速，相对安静一些，小区内部设备齐全、周边配套成熟，旁边是七巧国广场，步行10分钟左右可到11号线碧海湾站和1号线西乡站。高峰期时成交均价直逼10万/平。

121平3房，最近刚刚成交一套中低层的，成交价580万，成交均价4.8万/平。

排名第十三位，最低成交单价4.81万/平

2017年碧海次新小区，附近有人人乐超市、天虹商场和七巧国，周边住家环境好，近西乡体育中心和碧海湾公园，带碧海小学和宝安第一外国语中学学位。从去年下半年开始，部分户型成交均价回落到5万以内。

133平4房，最近连续成交了3套，成交总价620-655万，成交均价在4.65-4.92万/平。

64平3房，高峰期时，成交均价曾达到11万/平。不过，从去年7月份开始，成交均价已经全部回落到5万以内。

14 富通城五期

排名第十四位，最低成交单价4.9万/平

2009年入伙花园社区，花园较小，绿化不错，小区带泳池、幼儿园，配有各项休闲、健身设施，人车分流，车位较为充足，带碧海小学和宝安第一外国语学校学位。附近有生活超市和天虹商场，近西乡体育中心和碧海湾公园，生活方便。步行10分钟左右可到11号线碧海湾站，近沿江高速，交通出行便利。

31平1房，去年9月初成交一套中间层的，成交价152万，成交均价4.9万/平。

15 中信湾上六座

排名第十五位，最低成交单价4.97万/平

碧海热门刚需，中信集团开发，老牌中海物业，裙楼商铺丰富，对面是碧海城购物中心，近天虹商场、沃尔玛超市和七巧国商业，吃喝玩乐一应俱全。步行10分钟左右可到11号线碧海湾站，周边路网完善，近宝安大道和沿江高速。近西乡体育中心和碧海湾公园，地铁1站可到宝安中心区，共享休闲配套。

88平3房，高峰期成交均价高达10万/平，最新成交的一套高楼层，成交价跌至435万，成交均价4.97万/平。

16 山海上城

排名第十六位，最低成交单价4.98万/平

碧海2015年次新刚需上车盘，高峰期时小区成交均价直逼10万/平，最近小区部分户型成交单价也跌到了5万以内。

73平2-3房，去年8月份成交一套中高楼层的，最终成交价在363万，成交单价4.98万/平。

整体上来看，2025年碧海整体房价还是呈现阴跌态势，尤其是从去年下半年开始，下滑趋势明显。碧海片区内陆续出现单价4万+/平的小区和户型成交，甚至部分成交回落到2015年以前。

不过，目前碧海单价4字头的小区仍属少数，且多以刚需小户型为主。伴随着最近两个月成交跌幅缩窄、成交量的稳步回升。急卖的笋盘已基本消化完成，目前诚心在售的业主的议价空间普遍缩窄，不排除接下来2-3个月，碧海房价或将止跌回稳，阶段性底部正逐步形成。