最近有朋友跟我抱怨，说他看上一套和平的房子，他给业主递12月份成交的价格，业主给他婉拒了。
其实，和平区的价格从一月份开始止稳了。上个月业主能卖的价格，这个月业主不愿意大刀砍自己了。
市场不会重复，但是市场有着惊人的相似度。
26年和平区的市场走势，其实从25年可以找到答案。
我总结了和平区25年2884个市场成交记录，发现了一些有意思的现象，今天我通过分享这些现象本身来看看背后反映的真实市场成交本质。
一 市场成交的季节价格变化
如果25年和平的学区成交量有分水岭的话，那么7月份算是分界线吧。
1-7月份，市场成交2163套，占全年成交的75%。8-12月，市场成交占比25%。
这个背后反馈了一个什么市场信号呢？
如果你是在2030年上学或者小学转学的话，可以在8月份入手了，因为25年市场波动最厉害的两个月份就是9-10月市场成交最冰点的时候。本来和平的市场正常下降速度没有这么快，但是随着成交的急速缩量，以及一些业主的出手，把和平的价格神话打回到21年新政前的状态了。
所以说，把握好入场节点真的很重要。
二 市场成交的价格分布与变化
和平区1000万以上成交11套，占比0.38%
500万-999万以上127套，占比4.4%，
300-499万 ，400套，占比13.87%。
200-299万，979套，占比33.95%
100-199万，1017套，占比35.27%
100万以下成交349套，占比12.1%。
通过市场成交的价格我们会发现和平的成交价呈现橄榄球的状态，500万以上的房子成交占比不到5%,说明在市场变化中一部分的人选择了和平新房。也片面反映了高总价的学区房在市场里有价无市的现状。
另一方面就是100万以下的普小拆间市场占比 12.1%，也是之前交易量特别高的拆间产品，在市场的占比中也呈现下降的趋势。
真正值得大家注意的是100-300这个区间的成交量，占比总和达到69.22%，也反馈了25年的真实市场投票结果，这个价格集合了 普小一室 两室以及重小一室 拆间。
三 25年各街道真实成交对比
南市街成交了356套，月均29.6套。
南营门街成交了515套，月均 成交42.9套
劝业场成交了769套，月均成交64套
体育馆街成交452套，月均成交37.6套
小白楼成交323套，月均成交26.9套
新兴街成交469，月均成交39套。
如果 你是个追求市场单纯房子流通性的朋友，那么就从成交量由高到低，小区成交量从高到低依次筛选吧。
四 26年购房建议
如果你是29年入学，在8.31之前入手，那么能买到年前就不要买在小阳春。
剩下的就是好多人关心的问题 和平的房价还会继续下降吗？
目前看来8.31之前下降以及议价的空间没有之前那么大了
你说会涨吗？
只能说是降多降少，降的快与慢的区别吧。
至于说8份继续下探或者有变化，那就是2030年家长们应该关心的问题了。
