关于目前广州楼市行情的一些真心话

说说最近楼市的一些情况

相信大家也很困惑想知道

因为，很多人说涨了，还放出各种图表数据

保证真实

保证真心话

但不保证最专业，毕竟我们没有最全面的数据，其实在广州，没有几个人能有比较全面的数据，那些什么📈曲线图表，大家用大学统计学知识去分析一下，就知道水份之多、差异之大、失真严重。

那我们用什么数据来观察楼市行情呢？

1、咨询量

2、新粉量

3、带看量

4、房产文章阅读量

5、真实成交量，包括其他我们熟悉的中介朋友成交情况

6、我们瞄定的几个板块的几个标杆楼盘的成交情况

以上六点，就是我们自己一套观察市场冷暖的数据来源，不一定最准确，但经过多年实践，我敢说，已经可以说比较科学了，因为春水冷暖鸭先知，我们就是那只长期泡在水里的鸭，我们没有最全面的气候温度数据去评价冷暖，但我们就在水中，一叶可以知秋。最重要的是，这样观察市场的成本很低，可以独立完成。

以下是观察广州楼市后一些结论：

1、明显比去年同期、以及去年年底相比，都要热起来了，我用词很明确，是指围绕楼市的氛围热起来，包括咨询情况、楼市关注度、看房需求。

2、但市场成交情况，没有与“热起来”的氛围相匹配的“成交热”，大家可以理解为，谈论房产关注楼市试图下手考虑买房的多了很多，但最终转化为成交了并没有太多，起码不是同等量级

3、目前依然是以价换量的市场，成交明显是多起来的，超级跌破眼镜的大笋盘大割肉盘被成交的几乎没有了，但大环境依然是低价、笋盘，才能快速成交，反价潮涨价潮目前不存在的，包括一二手。

4、目前越来越多人们普遍觉得底部已经在这，跌无可跌，一是价格上已经跌出了性价比，几乎高位腰斩50%甚至60%，其次人们也看到上级救楼市的决心

总结来说，就是气氛明显是热的，但价格成交情况没有同等的热，卖房依然靠降价，买方市场没有扭转。

下一篇文章，我会详细讲讲，现在阻碍房价上涨的几个障碍，记得关注我的号。

如果现在不出台新的大利好救市政策，70%的概率会维持这种不热不冷但市场价格稳住的成交局面；30%的概率会过几个月就偃旗息鼓，犹如2024年年初一样，又迎来新一轮的震荡，直至强大救市政策出来为止。

要扭转楼市局面，现在其实是好时机。

如果目前能趁热打铁出来实质楼市利好，我相信肯定能起到三两拨千斤的作用。

例如大幅度降息、旧改以及发房票更猛、严控拍地节奏等等

但如果几个月内依然无新政策，那看不到能扭转楼市的大动能在哪。

毕竟目前与房价一起下跌的还有租金，房贷利率还是远远高于租金收益，理论上来说，投资房产依然吸引力不够。