这周不一样了，老严我是瞬间搞懂了，以前为啥费力不讨好？因为把能烦的错误都犯了。

今天给大家分享，成都楼市龙泉驿区的125组户型行情大报告，9大知识点都给大家标记好。

正文开始前，先发点唠叨，现在AI盛行，有朋友就开始投机取巧，用来编故事了，于是对应的反AI策略就产生了。

老严我一看，自己就中招了，整齐划一的标题，分段式的内容等等，我现在算是搞懂那一套了。

在这里我们再次声明，本号所有内容，从古至今到未来，全内容每一个字都由本人当日原创手写完成。

舒服了，开始今天的正文分享。

首先明确一点，龙泉驿区（新房）户型有多少？¹

这里直接给大家答案，共有125组，当然这里组这个字就要特别注意了。

因为做过大数据统计的人才知道，其中有些数据是无效的，具体到户型这个层面，老严我根据多年的经验。

把近两年有开盘的户型单独成组，而开盘时间在两年前的各项目多户型合并为一组，这样可以去除大数据中无效的部分，方便观察。

根据这样的户型分组原则，龙泉驿（新房）2026年在售的125组户型年度分布请见下表。²

我们很容易看到，目前市场上比较活跃的户型，2025年占主导，达到75组。

2026年新开的部分比较少，共有10组，说明2026年的市场并没有发力爆表。

2021年～2024年各项目户型合并为一组，整个龙泉驿区125组的统计库存就阐述明了。

近两年共85组户型占了整个市场户型总数的68%，这是今天讲到的第三个知识点了。³

前三部分我们从市场整体的宏观角度做了些铺垫，接着我们把思维放开一点。

这125组户型按照不同总价的行情分布见下表。⁴

其中100～200总价区间最多，累计户型达到52组。

然后200～300总价区间其次，累计户型共有36组。

随后各个总价区间上户型就相对比较少。

这个户型数量的分布说明，龙泉驿区市场以刚需为主导，辅以改善，豪改部分少有涉及。

大家说，老严这句话说得够客观吧，下一个问题来了。

龙生九子，各有不同，那这125组户型存在优良中差是不是再正常不过了。

如何判断一组户型是坏还是好？我们从大数据的角度出发，就是看销量或销售比率了。

销售比率高的说明卖得快，那就表示买的人多，自然就不能忽略了。

而反过来，销售比率低的，说明卖得慢，看的人少，自然优先级就不高。

这里老严给大家一个龙泉驿区（新房）市场现在的整体销售比率大数据见下表。⁵

整个龙泉驿区新房市场整体的销售比率目前是19%。

这就是现阶段市场的整体指标。

接下来的问题是不是就简单了，如果一款户型的销售比率高于这个平均值，那是不是值得一谈了？

而反过来，如果一款户型的销售比率比市场平均值都还低，那就不值得花心思了！

基于这个原则，老严把龙泉驿市场上，目前销售比率高于20%的各户型都给大家统计好了！⁶

其中150～200总价区间户型最多，有11组。

然后250～300总价区间有8组。

500及其以上的高总价区间，符合20%以上销售比率这个设定的户型比较少，仅有2组。

这个热门户型的总价分布数量表，同样验证了前面我们对龙泉驿市场分析是准确有效。

接下来我们再深入，看看各个总价区间的户型详情报告。

100～150总价区间热销户型大数据报告。⁷

100～150总价区间基本就是龙泉驿区的门槛了。

这个区间一共有25组户型，其中的8组户型销售比率超过市场整体水平，都给大家写到笔记里面了。

其中销售比率最高的1组，今年已达到100%毕业了。

然后还有3组户型，销售比率都在50%以上，属于卖多剩少。

余下还有4组户型就略高于市场整体水平。

这里特别说明，为啥最后一款没有销售比率，也能排到这个表？

因为情况有特别，我们要结合户型的开盘时间，如果是首次开盘时间不足30天的，那也包含在这个表，大家酌情参考。

全户型的名称都已经罗列在左边，为的就是大家能快速的学习比较！

刚需的问题解决了，我们再把改善瞧瞧，来看300～350总价区间热销户型大数据报告。⁸

每个区域的改善标准肯定有差别，龙泉驿区300左右基本上就能上改善户型了。

这个区间一共有12组户型，其中的7组户型销售比率超过市场整体水平，占比不小。

其中销售比率最高的已经达到90%，稀缺爆表。

余下还有两组130多的平层户型，40%～50%也是很好。

余下3组户型，其中有2组是25年之前开盘，统一到项目里面，销售比率20%算是刚好达到平均线了。

有了这些笔记，朋友们在看房的时候，是不是就有大数据做参考，安全感爆棚了！

最后第9个知识点，我们把豪宅行情也给大家分享了。

500+总价区间热销户型大数据报告。⁹

这个总价区间在这里基本上就是豪宅了。

整个区域一共就6组户型，超过市场整体水平的有2组。

其中一组是早期户型，另一组是别墅组合，两组户型也是刚刚超过平均水平。

整体而言，龙泉的豪宅市场热度有限，比较挑人看脸。

好了，因为时间有限，本期给大家分享的龙泉驿区125组户型行情大报告就写到这里了，其它区域本周会挑着分享。

最后再声明，全文手写原创，光是字数都快接近2000了，写了2～3个小时，希望这次别被误杀成AI了！