杭州楼市的行情风向
- 2026-11-09 12:30:03
杭州楼市的行情风向总有人问行情如何，我一直都认为宏观和微观是完全不同的层面，一个班级的平均分是不及格，也不影响有人拿满分。 不过大面的趋势更有助于购房者做判断，这篇聊聊行情。 
1、新房 这几个月新房市场好吗？ 要看怎么比，如果是和去年年底比那好太多了，但如果是和过往同期比确实说不上好。 过去几个月新房市场的好消息是： 3月份一批3w+的新房跑出「不错的量」，以及顶豪项目算「平稳落地」。 但随着限时补贴停发，成交量迅速缩减，从低总价到顶豪几乎都是买方市场，「人挑房」。 摇号告别市场，绝大多数楼盘顺销去化，新房销售的预期跟着转变了。 整个杭州现在敢说不愁卖的房子不多，纳入分销的版图不断扩大，新房普遍销售周期都拉长了。 供应确实变少，但在卖的项目并不少，部分区块对打的趋势没有缓解。 杭州新房已经经历了首轮不限价冲高后的回调，短期新房价格不会再有大的波动，但供应集中的区块不排除「短期风险」。 2、二手 有人说楼市是「K型分化」，顶豪新房相对好卖，贵的二手房也看起来更抗跌一些。 这句话不完全准确，至少杭州一大批比较贵的二手房，最近一年的回调比例比老破小高得多。 对比新房，二手市场的成交量更大，但价格大多是走弱的。 高热时期的后遗症仍在，前几年的热门新盘交付后的抛压巨大。 以亚运村为例，三盘综合换手已经接近20%，但现在仍是房比客多。 改善型二手房被新房克制，许多曾经的板块标杆二手房「走下神坛」。二手房的头部效应被新房虹吸掉，市场缺少稳定的信心。 即便像申花次新换手充分、普宅完全断供的板块，也没办法反升。 二手房还是看供需，挂牌量少的地方就会稳。但挂牌量失衡的地方，天气热起来之后难免会有「着急跑的人」。 3、没有风 最近探讨新政的话题很少。 从22年到现在，每次出了都能鸡血一段时间，之后不久还是会回归平淡。 接下来楼市很难再出有力度的新政，买房信心和政策的相关性已经很低了，阳光普照式的利好照不进所有购房者的心中。 不再期盼新政来拯救，本身就是对市场预期的「心态转变」。 如果未来行情有非常积极的变化，大概率是从一线城市传导而来。 多把目光望向上海，他们两个月卖掉了6w套二手房，60%为300w以下房源。 梦幻的成交量，暂时还没能带动价格整体抬升。量在价先，只要量还能「持续下去」。 4、希望 前几天去其他城市，坐了四个小时的高铁，一路上碰到形形色色的人很有意思。 隔壁座位一个5，6岁的小孩拿着妈妈的手机和豆包一直聊天，欢声笑语，我相信绝大多数父母都给不了这么高的情绪价值。 边上珠光宝气的中老年大叔，电话里聊的都是几百个的生意，挂掉电话后就开始外放手机刷霸总短剧。 大叔下车后这个座位又上来一位大妈，同样也是外放刷短剧，上来第一句是「我叫纪明修」，确实没想到这个年龄段的人会是短剧的受众群体。 高科技AI工具用来哄小孩，青春偶像脑残剧用来给大叔大妈打发时间。 市场在变，一切都在变，房产的价值正在向好房子转移，因为越住越好是确定性很高的趋势。 最近咨询的粉丝普遍越来越乐观了，他们普遍做好了亏钱的打算，一个粉丝买500w的房子说自己可以接受亏100w。 我反问，都这么悲观了那为什么还要买房。 她说，做好悲观的准备，剩下的一切都是惊喜。 不再是头脑一热的跟随入场，反而变成了深思熟虑后的选择。 现在不是楼市的迷茫时间，反而是楼市无比清晰的时刻。 读到这里，帮我点个关注吧。 延伸阅读 全网关注的首开结果终于出炉了 杭州的有钱人，不会令人失望 未科的建发元序和绿城枫丹玫瑰园 绝对是今年新房里，最华丽的转身
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