洛阳租赁行情升温,大学毕业季推高市场需求
毕业季让市场露出了真实需求
洛阳这个地方,很多人以为租房市场就是跟着经济走,经济好就火,经济不好就凉,这个逻辑没错,但只说对了一半,因为你真去看洛阳这几年的租赁数据就会发现,最能让市场起波澜的不是GDP增速,是每年6月那批走出校园的年轻人,他们手里没什么钱,但他们的需求足够集中、足够刚性,能在短时间内把一个区域的空置房源扫空,这种爆发力是其他任何客群都做不到的。
大学毕业季这个时间节点,本质上是一次集体的居住权转移,几万个年轻人从宿舍走出来,必须在一两个月内找到落脚的地方,他们不像买房的人可以慢慢挑、慢慢看,租房这件事有明确的时间压力,毕业了就得有地方住,工作了就得离单位近,这种需求一旦形成规模,市场就没法不做出反应。
价格上涨背后是供需的短期失衡
很多人看到租金涨了就觉得是房东趁机涨价,这个判断太浅了,房东当然想涨价,但能不能涨得动取决于市场愿不愿意接,洛阳今年租金能往上走,不是因为房东贪心,是因为短时间内涌入的租客数量超过了可租房源的供给速度,供不应求的时候,价格自然就上去了,这是市场规律,不是谁能操控的。
你去看洛阳那些靠近产业园区、交通枢纽的区域,房源其实并不少,但问题在于毕业生的需求太集中了,他们不是全年均匀分布地找房子,而是在5月到7月这三个月里一窝蜂地涌进市场,房东来不及调配房源,中介来不及消化客户,供需在短时间内失衡,价格就被推高了,等到9月开学季过去,市场又会回到平稳状态,这种波动每年都在重复。
毕业生改变的不只是价格
更值得注意的是,毕业季推高的不只是租金,还有市场对小户型、合租房的重新定价,以前洛阳的租赁市场主要服务的是家庭客群和企业外派人员,房东更愿意装修大一点的房子,租金高、回报稳定,但这几年毕业生成为租赁市场的主力军之后,小户型、单间配套、合租房的需求量暴增,房东开始意识到,把一套三室两厅改成三个独立单间,收益比整租还高,这种供给结构的调整,本质上是市场在适应新的客群特征。
你现在去洛阳那些老小区看,很多房东已经开始做改造了,不是大拆大建,就是简单地把客厅隔出来,多一个房间就多一份收入,这种改造成本不高,但能快速响应市场需求,毕业生不在乎房子新不新,他们在乎的是租金能不能承受、位置离公司远不远、能不能马上入住,只要这三点满足了,房子旧一点、小一点都不是问题。
小贴士
如果你是今年毕业要在洛阳找房子的人,建议提前一个月就开始看房,不要等到6月才动手,那时候好房源基本都被抢完了,另外不要只盯着市中心,稍微偏一点的区域只要交通方便,租金能省不少,合租的话提前跟室友商量好生活习惯,能避免很多后续麻烦,找中介的时候多比较几家,别被第一个看到的房子套住,市场虽然热但选择还是有的,只要你肯花时间。
