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管中窥豹-狮山板块2026年开年行情解析启示

  • 2026-02-12 02:19:58
管中窥豹-狮山板块2026年开年行情解析启示
     2026年新年的第一个月，狮山板块楼市成交量大幅度攀升。先讲结论，总体上是以价换量，成交的价格比之前还低了一些。次新小区中以大华春和景明为代表，很长时间内115平米左右的三房没有成交，这个月一下成交了5套（具体成交数据看文中成交统计）。
先讲我个人预测结论（仅供参考）：
    目前狮山板块成交量放大三个原因，第一：今年过年比较晚，今年上学买学区房需求的集中释放；第二：市场价格已经到了一个相对低位的阶段，买家果断入手；第三：很多业主经历了一整年的出售，心态也疲倦了，趁着这波果断出手，落袋为安。
    年后狮山君预测：3-4月份交易量还是有一些的，买卖双方都有比较强烈的交易愿望。5月以后，随着2026年入手学区房客户减少，诚意卖的房东也减少。市场进入一个买卖双方博弈阶段。交易量开始下滑，楼市继续两极分化，好房子价格能撑一撑，一般的房子（替代产品多的）价格还会有一些下行空间。一直要持续到9-10月份，随着2027年入学的客户陆陆续续进场，交易量开始逐步上升。
结合*壳数据，我们用数据说话（狮山君整理不易，不喜勿喷）：
上图是*壳的狮山板块位置图
113个小区 目前在售4013套房子
上图是2025年狮山板块月成交数据
2025年合计成交1298套
参考在售4013套，去化周期需要3年（还是很长的）
    这张图的含金量就很高了（统计不完全，敬请谅解），本表格统计到1月28日狮山片区重点学区小区，成交数据139套，参考*壳的区域113个小区统计估计成交数据至少200套以上，比2025年3月的数据还要高很多。
1.老牌学区房小区（新区双实验）——狮山新苑
2.招商学府，大华春和景明，滨河四季云庭等新区一中次新小区
3.上实验双学区的门槛房——汇豪国际
4.改善大标：狮山村，狮山御园，荷澜庭发力成交
上图是成交价格走势
狮山板块价格比新区和苏州整体高
狮山板块走势也是逐步下行
下图是2025年*壳狮山板块部分头部小区成交套数排名
下图是狮山板块部分小区最新的成交涨跌幅排名（荷澜庭因为有三期两套叠加成交，拉高了成交均价）

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