是行情反转?还是技术性反弹?
- 2026-02-04 03:38:34
是行情反转?还是技术性反弹?
是行情反转？还是技术性反弹？
随着上海三个区的官方通报，
将亲自下场收购二手房用作保
障性租赁住房的消息传播开来
沉寂了很久的房地产市场猛然
迸发出压抑已久的热情，似乎
一夜之间楼市就迎来曾经熟的
“大反转”，那些久违的专属
词汇又回来了，“房价暴涨”
“房东跳价”“撤牌惜售”，
市场的现实也非常应景地传递
出“反转”的证据：
1、挂牌量确实在下降；
2、不少房东撤牌不卖了；
3、原来很多便宜的房子要么
卖掉了，要么不卖了，突然
发现在售房源少了；
4、还真有房东把价格调上来了
5、除了几个外国投行略显迟钝
的谨言慎行外，整个网络空
间对房地产都洋溢在乐观向
上的氛围里。
那么，市场是真的反转了呢？
还是仅仅只是技术性的超跌反弹？
我的答案是：超跌反弹
理由：
1、年底挂牌量下降是常态，每年
都这样。
2、2025年一线城市二手房价下跌
速度太快，部分小区已经超跌，有
不少小区的租金回报率已经超过
3%，房价进入合理区间。
3、土拍市场很冷静，新年伊始，
上海北京的土拍均底价成交。专业
层面的冷静意味着什么，不言而喻
4、大环境带来的体感依然是寒冷
没有基本面的支持，难言反转
5、禁止唱衰导致市场信息失真。
强烈建议，房东们一定要抓住这个
非常难得的时间窗口。
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上海,1小时前,
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