值此丙午马年新春将至、万象更新之际，我谨代表太和县房地产中介行业协会，向全体行业家人们、广大业主朋友们及每一位怀揣安居梦想的太和儿女，致以最诚挚的新春祝福！当旧历新年的钟声即将敲响，2026年楼市新政的暖风已然吹遍大地——住房交易增值税降至3%、商住楼最低首付比例下调至30%，两项重磅政策已经落地，江浙沪长三角住房公积金贷款又落地太和，商品住房以旧换新，再次提起，帮助二手房业主们再圆换房梦，这一系列的惠民新举措，恰似春潮涌动，不仅为房地产这一支柱型产业注入了强劲动能，更让行业的春天与新春佳节同步来临，为太和楼市的复苏与繁荣铺就了光明坦途。
回顾2025年，太和房产市场在调整中逐渐回稳，人们对持有房产的信心持续增强，市场交出了亮眼答卷：全年实现住宅新房销售70多万平方，商办楼销售10多万平方，二手房交易15万多平方。在这一稳健发展的进程中，中介从业人员始终坚守一线，在新房销售与二手房交易的全流程中发挥着桥梁纽带作用，以专业服务促成供需精准对接，为市场流通注入了持续活力。
一、春潮涌动，政策赋能启新程
房地产作为国民经济的支柱型产业，其健康发展始终与城市繁荣、民生福祉紧密相连。2026年开年，国家精准施策推出楼市新政：不满2年住房交易增值税率降至3%，直接降低了交易成本，让购房置业更具性价比；商住楼首付比例从以往的50%以上下调至30%，为企业自用、中小投资者及存量资产盘活者释放了宝贵的流动资金，激活了商办地产的市场活力。金融政策再次释放“江浙沪长三角”地区住房公积金贷款又落地太和，商品住房“以旧换新”，再次提起，帮助二手房业主们再圆“换房梦”，这一系列的惠民新举措，这并非孤立的政策红利，而是一套“稳市场、促流动、惠民生”的组合拳，标志着房地产市场正从调整期迈向高质量发展的新阶段，也向我们传递了清晰的信号——行业的春天已然到来，这既是政策护航的机遇，更是市场复苏的必然。
太和县地处皖北腹地，城市发展日新月异，住房需求与资产配置需求持续存在。新政的落地，为我们打开了广阔的市场空间：刚需群体购房成本降低，改善型需求加速释放，商办地产去库存迎来实质性突破。这波春潮，是流量更是责任，是机遇更是考验。作为太和房地产中介行业的中坚力量，我们必须牢牢接住这波政策红利，以“时不我待、只争朝夕”的劲头，将政策优势转化为发展胜势，在服务城市发展、满足民生需求中实现行业价值。
二、辞旧纳新，破茧成蝶勇变革
春潮之下，唯有变革者方能行远。长期以来，传统居间模式的信息不对称、服务同质化等问题，已难以适应市场高质量发展的需求。2026年，我们必须以“敢于作为、敢于担当”的勇气，辞旧纳新、推陈出新，推动行业实现脱胎换骨的变革。
一是打破滞后模式，推行单边代理新服务。传统“一家中介服务买卖双方”的模式，易引发利益冲突，为了尽快成交只有上套路，难以保障交易双方的合法权益。上海链家等行业标杆已试点“房客分离”模式，为单边代理的推广积累了宝贵经验。我们要主动跟进这一行业趋势，明确经纪人服务定位，让房源端与客源端专人专责，为业主提供专业的挂牌、推广、议价服务，为购房者提供精准的选房、咨询、交易保障服务，以专属化、专业化的单边代理，重塑行业信任体系。
二是转变服务思维，深耕装修代卖新赛道。摒弃“串串房”的短期炒作思维，真正践行“装修代卖”的服务理念——不仅是简单翻新，更是基于业主需求与市场偏好的精准美化，是为房屋增值、为家园添彩的责任担当。通过专业的设计、装修与包装，让闲置房源焕发新活力，让业主的资产获得更合理的价值回报，同时为购房者打造更具品质感的居住选择，实现“房屋美化、家园美化”的双重价值。
三是革新流通模式，构建房源共享新生态。坚决摒弃房源独家垄断模式，全面推行“房源共享、全城联卖”的行业新机制。过去，部分中介以独家代理为名锁死房源，人为割裂市场流通，甚至通过PUA业主、隐瞒真实行情等违规操作谋取不当利益，既损害了业主权益，也制约了市场活力。新的一年，我们要打破这种行业壁垒，搭建跨机构房源共享平台，让所有合规中介机构的优质房源实现信息互通、资源共享，通过全城联卖扩大房源曝光度，让每一套房屋都能对接更广阔的客户群体，充分激活其自身应有的市场价值。这一模式不仅能杜绝独家代理带来的违规操作空间，更能通过良性竞争提升服务效率，让业主在透明化的交易环境中获得更公正的回报。
四是搭建房东和客户互通平台，开放恢复直卖直租新模式。借鉴互联网平台的创新经验，实现房源信息透明化、交易流程便捷化。让业主能够直接对接需求方，自主定价、自主协商，降低中间环节成本；让市场经营模式更加多样化，既保留专业中介服务，也为自主交易提供支撑，增加业主持有房产的信心，让市场在多元竞争中更具活力。
变革之路从非坦途，但唯有破茧方能成蝶。我们要引导全体从业人员跳出舒适区，不断增加服务的深度与精度：深入研究市场动态与政策导向，成为专业的房产顾问；精准把握客户需求，提供个性化、定制化服务；优化交易流程，让服务更高效、更省心。让我们以变革者的姿态，主动打破行业壁垒，创造新的发展机遇，引领太和房地产中介行业迈向更规范、更专业、更具竞争力的新阶段。
三、凝心聚力，诚信筑基守初心
行业的健康发展，离不开协会的引领，更离不开每一位从业者的坚守。新的一年，协会将持续发挥“团结、服务、监督”的核心职能，与全体家人们凝心聚力、并肩前行。我们将继续推广持证上岗制度，严格落实房地产经纪人员职业资格制度，加强从业人员专业培训与职业道德教育，让每一位经纪人都具备合规经营的意识与专业服务的能力。我们将全力推进诚信信用平台建设，建立行业黑名单制度，对违规经营、吃差价等失信行为零容忍，推动交易透明化、服务阳光化，让“阳光经纪”成为太和房地产中介行业的鲜明标签（建议把“阳光经纪”作为行业标签，在下一次表彰会上授予锦旗以资鼓励）。我们将搭建行业交流平台，分享先进经验、化解经营难题，在政策解读、资源对接、纠纷调解等方面为家人们提供全方位支持，让协会成为大家最坚实的后盾。作为房地产市场的推动者、建设者与维护者，我们肩负着重要的社会责任。我们要牢记“服务民生、促进交易、规范市场”的初心使命，不辜负业主的信任，不辜负购房者的期待，更不辜负城市发展赋予我们的责任。要以诚信为本，恪守职业道德，让每一笔交易都经得起时间的检验；以专业为基，提升服务品质，让每一位客户都能感受到行业的进步；以担当为要，主动承担社会责任，在美化家园、助力城市发展中贡献行业力量。
四、相约美好，共赴春光向未来
新春伊始，万象更新。站在这充满希望的春天里，我们有理由相信：在政策的护航下，在全体行业家人的共同努力下，太和的房地产市场必将焕发出新的生机与活力。在此，我衷心祝愿太和的房地产市场蒸蒸日上，成为城市繁荣的坚实支撑；祝愿广大业主朋友们资产保值增值，安居乐居、事事顺心；祝愿每一位怀揣安居梦想的朋友们都能如愿以偿，在太和这片热土上收获幸福家园！
家人们，春潮已至，未来可期。让我们以新春为起点，以变革为动力，以诚信为根基，牢记使命、不忘初心，相拥春天、相约美好，在推动太和县房地产行业高质量发展的道路上勇毅前行，为建设繁荣祥和的太和、为建设伟大祖国的美好明天，共同努力奋斗！
最后，再次祝愿大家新春快乐、阖家幸福、事业兴旺、万事顺意！谢谢大家！
太和县房地产中介行业协会会长韩勇
2026年2月3日
