97盘,490套!哈尔滨结构性行情,继续!
- 2026-02-25 03:00:36
1月市调，出炉！
97家楼盘，共计认购490套。
环比下降了51%。
正常吗？
根据1月97个典型楼盘市调显示：
各区1月平均认购套数环比全线下滑。
注：上表为认购数据，为不完全统计，网签备案数据有延迟，数据统计周期为2026年1月1日-1月31日，仅供参考。
松北环比下降最少，33%。
尽管下降，但却是下降幅度最少的区域。
主要功臣是钻石湾。
单月认购110套，不仅是全区第一，更是全市第一。
坐标世茂，单价6k+，享建面约6000㎡高端会所，性价比极高。
△效果图
道外、利民环比下降50%。
道外销售主力是昆仑·时代中心。
利民销售主力是华尚·万象新境。
1月，昆仑·时代中心认购20套；
1月，华尚·万象新境认购19套；
华尚·万象新境是哈尔滨少有的“双轨TOD”。
更有对口的铁岭小学&69中学新区学校。
目前在售A区4栋住宅，建面约76-113㎡全能户型，在售单价6700元/㎡起。
南岗、道里、香坊环比下降超过50%。
多数是清盘效应。
还有部分改善持续等待新项目，影响不少改善盘销售现状。
从认购排名来看一下市场热点。
注：上表为认购数据，为不完全统计，网签备案数据有延迟，数据统计周期为2026年1月1日-1月31日，仅供参考。
1月第一名，钻石湾三期，单月认购110套。
6k的单价，主要卖的是性价比。
汇龙·宸樾壹号院|极樾，1月认购57套。
在改善市场依旧受欢迎。
部分特价房带来热销，折合单价1w左右。
绿城·桂栖雲上，1月认购21套，位列第三。
主要是加推了18号楼100㎡三室。
11万方空中花园，坐拥城市与公园无界视野。
昆仑赋，1月认购21套。
目前处于清尾状态，实景呈现。
△昆仑·赋会所实景图
1月末曾提出要收回补贴，倒逼了一波成绩。
松北玫瑰湾，1月上榜，认购12套。
松北玫瑰湾能上榜，其“现房”是当下楼市最有效的说服力。
同等面积入手门槛仅为江南一半。
570米彩虹跑道、1200米漫步道、网红玻璃桥、玫瑰悦邻中心……
△实拍图
国企现房86万起。
1月到访量：
全月到9073组，环比下降20%。
注：上表为认购数据，为不完全统计，网签备案数据有延迟，数据统计周期为2026年1月1日-1月31日，仅供参考。
1月到访方面：
钻石湾三期，依旧市场热度最高，单月到访680组。
地段、产品、价格，汇聚了超高性价比。
是当下哈尔滨最火的市场热盘。
溪树天华，继续维持市场热度，单月到访490组。
项目紧邻45万方劳动公园，地铁3号线旭升街站只有800米。
目前在售建面61-126㎡一到三室，参考总价64万起。
万科·蘭樾，1月到访271组。
作为哈尔滨首座四代住宅项目：
做到了哈尔滨首家6米挑高、大于3米进深的奇偶错层布局的“寒地四代露台”设计。
得房率套内实得面积约108%。
△万科蘭樾效果图
社区大堂已实景呈现，与效果图一比一还原。
△万科蘭樾实景图
高鑫壹号首府，1月到访268组。
项目将TOD与高端生活品质深度融合。
△高鑫壹号首府效果图
目前在售建面约96-163㎡小高洋房，涵盖两室、三室多元格局。
宸央峯邸，1月到访191组。
住区内规划有约6000平方米的全功能高端会所。
这一规模在哈尔滨现有住宅项目中前所未有。
会所内将配置25米标准泳池、健身馆、瑜伽室、普拉提室、篮球馆及羽毛球馆、商务会客厅等多元功能空间，满足高端人群对健康、社交、休闲的全方位需求。
△效果图
1月，各区域认购率变化较大。
注：上表为认购数据，为不完全统计，网签备案数据有延迟，数据统计周期为2026年1月1日-1月31日，仅供参考。
钻石湾三期，1月认购率第一，16%。
汇龙·宸樾壹号院，1月认购第二，14%。
新松·璟樾宸光，1月认购第三，13%。
认购率，有什么用？
认购率，一般行业标准是10%。
但凡在这个标准线之上，就能称之为“高效盘”，成交精准度高。
认购数据显示，今年1月的认购环比出现了显著下滑趋势。
从去年12月峰值的24%，下滑到如今的16%。
究其原因，1月是传统淡季+备年阶段，天气寒冷，影响了看房。
当下，产品力依然是突围市场的关键因素。
成交还在往头部集中。
包括头部楼盘、头部板块、头部房企。
但，大环境未全面改善，局部仍有结构性行情。
比如钻石湾三期，通过6k的性价比，直接杀出重围。
小阳春即将到来，楼市会如何？
我们拭目以待！
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