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你信吗？

香港房价要反弹85%？

三年涨回2021年高点？五年完成主升浪？内地楼市也将迎来史诗级反转？

很多人第一反应是——扯淡。

就像2024年9月24日那天，股市从2698点突然暴力拉升到3674点，谁信了？可它就是发生了。

而今天，当港岛写字楼被阿里、京东百亿扫货，当普通话拼音买家创1995年以来新高，当上海二手房网签量在“淡季”反常冲高……我们是不是又站在了另一个“924时刻”的门口？

这一次，主角不是股市，而是——

沉寂了整整三年的中国楼市。

一、“鸭”先知：这一波，是香港先动的

别不信，春江水暖鸭先知。

这只“鸭”，叫施永青。

中原集团创始人，江湖人称“地产教父”。他最近放话：

“香港楼市拐点已现，2026年预计上涨15%，这轮反弹总幅度或达85%。”

85%？！

你没看错。不是8.5%，也不是18%，是85%。

更炸裂的是时间轴：

• 2026年：启动反弹；
• 2028年前后：价格突破2021年历史高位；
• 2031年左右：完成主升浪。

这不是画饼，是有数据支撑的疯话吗？

来看几组硬核事实：

✅ 巨头真金白银进场

• 阿里+蚂蚁：72亿港元拿下铜锣湾港岛壹号13层，设双总部；
• 京东：35亿港元购入中环建行大厦半数权益，明确自用+业务扩张。

这不是投机，是战略布局。大厂买楼，从来不只是为了办公，更是对城市未来价值的押注。

✅ 内地高净值人群跑步入港2025年前11个月，以普通话拼音登记的买家成交1.255万宗，金额超1256亿港元，创下1995年有统计以来最高纪录。

这些人图什么？安全、流动性、资产避险、教育医疗资源……还有——人民币升值预期下的跨境配置窗口期。

✅ 成交量全面爆表

• 一手住宅成交1.88万宗（近年峰值）
• 二手住宅成交3.58万宗（同样历史新高）

市场不是靠嘴热起来的，是靠真实交易堆出来的温度。

而这一切，都指向一个结论：

熊市已经结束，牛市悄然启动。

二、为什么我选择锁仓？因为值博率高到无法忽视

很多人问我：现在该不该卖房套现？

我的回答是：不卖，反而在找机会加仓。

不是盲目乐观，也不是情绪上头，而是我清晰地看到了——

七个反弹驱动因素正在同步启动，形成一场多年未见的“七重共振”。

这不是某个单一政策刺激带来的短暂脉冲，而是一场由供需逆转、资本流动、货币环境、心理拐点共同推动的系统性反转。

当所有齿轮开始同向转动，你唯一该做的事，就是握紧仓位，站稳别动。

别再被“房价长期阴跌”的旧剧本绑架了。那套叙事，属于上一个周期。

而我们，已经站在新周期的入口。

🔫 第一枪：股市财富溢出效应 —— 钱赚多了，自然想稳住

股市是经济的晴雨表，楼市是财富的蓄水池。

2024年底至今，A股、港股连续反弹，恒生科技指数一度翻倍。一批股民实现了财务跃迁。

他们赚了钱之后干嘛？

买理财？买黄金？还是继续追高？

不，最稳妥的选择是——把浮动收益变成固定资产。

而且你知道现在多疯狂吗？

有人开始用15%首付杀进楼市，全款都不够资格抢核心地段新房。

这在过去会被视为“杠杆过高”，但现在呢？

在房价底部区域，低首付=低成本试错权。就像2008年后的上海，一年翻倍；2015年去库存，几乎翻倍。谁还记得那时候有人说“房子再也涨不动了”？

历史不会简单重复，但节奏惊人相似。

🔫 第二枪：降息+贴息 —— 持房成本历史性降低

央行虽未大幅降息，但风向早已转变。

重点来了：

存量房贷用户或将获得1%利率补贴！新增用户必享！

假设你贷款300万，利率从4.5%降到3.5%，月供直接少5000元/月。

更重要的是——

一旦房贷利率跌破2%心理关口，大量房产将具备“租抵供”能力。

房东不再急于抛售，持有信心回归。

当“还贷比租金还便宜”成为常态，你还觉得房价会无底线下跌吗？

🔫 第三枪：汇率逆转 —— 全球资本正在回流

人民币汇率破7，结汇资金年底狂飙七八千亿。

这意味着什么？

国际资本开始重新评估人民币资产的价值。

过去三年，外资撤离、悲观情绪蔓延；但现在，随着中国经济结构转型深化、科技突围加速、地缘稳定性凸显，全球投资者对中国的新发展模式投出了信任票。

委内瑞拉总统被捕事件震惊世界，资本才发现：和平与秩序，才是最稀缺的奢侈品。

于是，他们调转船头，涌入中国市场。

不止买股票，也开始抄底楼市。

🔫 第四枪：资产避险需求觉醒 —— 安全是最大的溢价

以前你觉得和平理所当然。现在你知道：能睡安稳觉的城市，全球没几个。

中东战乱、欧洲恐袭、美国社会撕裂……相比之下，中国的社会稳定性和治理能力，成了顶级稀缺品。

新进来的国际资本，不在乎短期涨跌，他们在乎的是：

我的钱放这儿，会不会一夜归零？

答案是：不会。

所以他们愿意为“安全感”支付溢价。

而这部分溢价，正在体现在一线城市核心资产的价格重估中。

🔫 第五枪：供应断崖式下滑 —— 房子快没了！

这是最关键的逻辑闭环。

我们来算一笔账：

看到没？2025年新开工面积仅5亿平，创下2005年以来最低水平！

而房子从拿地到上市，平均需要3年周期。

也就是说：

• 2025年卖的房子，来自2022年开工（8.8亿㎡）
• 2026年卖的房子，来自2023年开工（6.9亿㎡）
• 2027年卖的房子，来自2024年开工（5.3亿㎡）

供应量逐年萎缩，且不可逆。

开发商亏怕了，谁还敢拼命盖楼？

农民工都回家过年了，工地冷冷清清。

当新增供给趋近于零，哪怕需求只是小幅回暖，价格也会剧烈上行。

这就是典型的“T+3断供逻辑”。

🔫 第六枪：被压抑的需求集中爆发 —— 刚需回来了！

过去三年，多少人干了这些事？

• 卖掉唯一住房，持币观望；
• 新婚夫妻推迟买房计划；
• 中产家庭“去房产化”，追求现金为王。

他们以为自己聪明，躲过了暴跌。

但他们忘了：市场永远奖励勇敢者，惩罚犹豫者。

一旦确认“拐点出现”，这批人会立刻调头杀回。

因为他们买的不是投资品，是生活必需品。

孩子要上学、工作要通勤、婚姻要安家……

他们不怕高位接盘，只怕买不到。

而这种群体性恐慌式入市，往往就是暴涨的导火索。

🔫 第七枪：现金泛滥，无处安放 —— 钱必须找到出口

最新数据出炉：

• M2余额：340万亿（同比增长8.5%）
• 社融存量：442万亿
• 居民活期存款 + 微信 + 支付宝余额：超40万亿！

这么多钱，躺在账户里就是贬值。

理财收益率跌破2%，银行定期跑不赢通胀，P2P暴雷、股市波动大……

普通人怎么办？

把钱换成看得见摸得着的房子，是最朴素的保值方式。

尤其当房贷利息接近2%，等于国家帮你“贴钱养房”。

这时候，房产不再是负担，而是负成本资产。

三、横有多长，竖有多高

回顾历史：

• 2008年金融危机后，上海楼市一年翻倍；
• 2015年去库存启动，全国普涨，核心城市近乎翻倍；
• 2020年疫情初期，深圳、杭州率先反弹，随后全国跟进。

每一次大跌之后的大涨，都有共同特征：

跌幅够深、时间够久、共识彻底破裂 → 反弹时无人相信 → 然后狠狠打脸所有人。

而现在，我们正处在这样一个节点。

成交量回暖、供应锐减、政策转向、资本回流、情绪筑底……

所有要素齐备。

只差一声发令枪。

四、最后说句掏心窝的话

这个世界有两种人：

一种是永远在等更低的价格，结果眼睁睁看着好房子被人抢走；另一种是在别人恐惧时悄悄买入，然后笑着走出下一个周期。

你选哪一种？

别再说“房子再也涨不动了”。也别再迷信“房价会跌回十年前”。

时代变了。

安全、稀缺、现金流、确定性——这些才是未来十年资产定价的核心逻辑。

而一线城市的优质不动产，恰恰集齐了所有要素。

📣 结语：这一波，可能是你最后一次上车机会

如果你手里有房，别轻易卖掉。如果你还没买房，别再死扛观望。

记住一句话：

横有多长，竖有多高；谷底越久，反弹越猛。

当年没人相信924行情，但它来了。现在没人相信楼市能反弹85%，但我告诉你：

它已经在路上了。

你准备好了吗？

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作者｜楼市情报站一个坚信“趋势比预测更重要”的普通人用真金白银说话，不做空头键盘侠