3月末的行情有点意思!杭州新房日成交冲上628套,义乌6亩地拍了63轮!

前言：

今日新房市场

数据来源于杭州房管局，时间截止21:00

先看下今天杭州新房的数据。

全市成交628套，其中住宅462套，6.36万方。

[月末冲业绩的架势，直接拉满了！]

这是3月以来单日最高，也是春节后首次站上600套。

今天的大功臣是临平区，成交246套，占了全市一半还多。余杭105套、临安44套、钱塘32套……

再看库存，全市住宅可售41499套，537.75万方。

按近1个月的去化速度，显性去化周期骤降至9.1个月。用近3个月的成交来算，出清周期也降到了14.2个月。

数据来源于杭州房管局，时间截止21:00

今日二手房市场

数据来源于杭州房管局，时间截止21:00

二手房这边，也在月末冲了一把。

全市成交375套，住宅350套，3.68万方。

[虽然没像新房那样爆量，但350+的日成交也是非常抢眼的。]

成交榜上，下沙幸福雅苑12套继续霸榜，昆仑华府11套、雅居乐国际花园10套、理想银泰城10套、景冉佳园10套紧随其后。

榜单里还出现了新世界·城市艺术中心，均价6.55万/㎡，成交8套

今日土地市场

今天浙江只成交了1宗地，在金华义乌。

地块不大，仅4004㎡（约6亩），但看点十足——

溢价率74.76%，经过63轮竞价，被义乌同辉置业以1.8亿元拿下，成交楼面价17225元/㎡。

[6亩地，拍了63轮，溢价近75%——义乌的土地市场，还是那么生猛。]

为什么这么火？

因为这块地是“垂直楼”。

规划要求：一层为商业，二层及以上为住宅，允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），分割单元最小基底面积不少于90平方米。

对义乌庞大的商贸群体来说，垂直楼就是量身定制的“成品”：

• 一楼是门面：天然商铺，省去另租店面的成本

• 楼上是生活：居家空间，实现“楼上安家、楼下立业”

• 顶层是资产：富余空间可做仓库，也可出租产生现金流

[它不单纯是房子，更是一台能“自我造血”的微型资产机器。]

在普通住宅还在卷价格的时候，义乌的垂直楼已经开始卷“造血能力”了。

今日行业消息

信息一：杭州“杭八条”公积金新政，4月1日起施行

今天下午，杭州公积金中心发布新政，力度不小——

• 贷款最高额度：从130万元提至180万元

• 个人可贷额度倍数：从15倍调至20倍

• 多子女家庭：上浮从20%提至50%，最高可贷270万元

• 叠加优惠：多子女+绿色建筑/以旧换新，最高可贷306万元

• 新市民/青年人：额度上浮20%

• 套数认定优化：原公积金贷款买的房已出售的，可核减贷款次数

• 提取范围扩大：契税可全额提取，物业费每年可提取不超过1万元

• 代际互助扩围：配偶、双方父母、子女及其配偶均可互助提取

• [多子女家庭最高306万——这个额度，在全国都算得上“顶配”。]

政策自2026年4月1日起施行，套数认定优化政策暂定实施至2026年12月31日。

[这波操作，精准利好改善性需求和多子女家庭。小阳春的柴火，又添了一把。]

信息二：杭州住宅用地供应减量21.6%

杭州市2026年度供地计划显示，商品住宅用地仅267.9公顷，同比减少73.89公顷，减幅21.6%。

今日大A分享

今天的大A，走了一出“探底回升、独立行情”。

受隔夜美股大跌、中东地缘冲突升级影响，早盘一度跌超1%，沪指失守3900点。但午后震荡拉升，最终沪指翻红收涨，创业板指、深成指跌幅收窄。

全市场超2800只个股上涨——在全球股市普跌的背景下（日经跌2.79%、韩股跌2.97%），A股展现出了较强的抗跌性。

今天的盘面特征：放量但分化。

成交额1.92万亿元，较上周五放量626亿元

资金从前期热门的电力、光伏板块撤出，涌入有色、医药、农业等低位方向。典型的“高低切换”——电力板块进入退潮期，手里有货的朋友，真的可以走了。

房地产板块呈现分化调整，指数微跌0.12%。陆家嘴、新城控股领涨，首开股份、万科A跌幅居前。

至于我？

上周五开的仓，今天没有让我失望。虽然没有表现非常亮眼，但至少不亏——[不亏就是赚，这行情能稳住就不错了。]

今天算力板块走低，但我还是开仓进了一个货，[看看明天表现如何？]

备注：文中信息仅供参考，信息来源于网络收集整理，不构成任何投资建议

今日分享

最重要的不是你摸到什么牌，而是你能不能把手里的牌打好。——查理芒格