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3月末的行情有点意思!杭州新房日成交冲上628套,义乌6亩地拍了63轮!

  • 2026-10-11 14:22:16
3月末的行情有点意思!杭州新房日成交冲上628套,义乌6亩地拍了63轮!

前言:

专注于土地、工程等项目合作信息以及股市信息分享。内容涵盖楼市动态、房地产收并购、房地产代建代销等项目信息以及部分股市信息动态,侧重于信息分享,帮助读者把握市场动态!

01

今日新房市场

数据来源于杭州房管局,时间截止21:00

先看下今天杭州新房的数据。

全市成交628套,其中住宅462套,6.36万方。

[月末冲业绩的架势,直接拉满了!]

这是3月以来单日最高,也是春节后首次站上600套。

今天的大功臣是临平区,成交246套,占了全市一半还多。余杭105套、临安44套、钱塘32套……

再看库存,全市住宅可售41499套,537.75万方。

按近1个月的去化速度,显性去化周期骤降至9.1个月。用近3个月的成交来算,出清周期也降到了14.2个月。

数据来源于杭州房管局,时间截止21:00

02

今日二手房市场

数据来源于杭州房管局,时间截止21:00

二手房这边,也在月末冲了一把。

全市成交375套,住宅350套,3.68万方。

[虽然没像新房那样爆量,但350+的日成交也是非常抢眼的。]

成交榜上,下沙幸福雅苑12套继续霸榜,昆仑华府11套、雅居乐国际花园10套、理想银泰城10套、景冉佳园10套紧随其后。

榜单里还出现了新世界·城市艺术中心,均价6.55万/㎡,成交8套

03

今日土地市场

今天浙江只成交了1宗地,在金华义乌。

地块不大,仅4004㎡(约6亩),但看点十足——

溢价率74.76%,经过63轮竞价,被义乌同辉置业以1.8亿元拿下,成交楼面价17225元/㎡。

[6亩地,拍了63轮,溢价近75%——义乌的土地市场,还是那么生猛。]

为什么这么火?

因为这块地是“垂直楼”。

规划要求:一层为商业,二层及以上为住宅,允许垂直分割(楼、电梯间可相邻两户共用),分割单元最小基底面积不少于90平方米。

对义乌庞大的商贸群体来说,垂直楼就是量身定制的“成品”:

  • 一楼是门面:天然商铺,省去另租店面的成本

  • 楼上是生活:居家空间,实现“楼上安家、楼下立业”

  • 顶层是资产:富余空间可做仓库,也可出租产生现金流

[它不单纯是房子,更是一台能“自我造血”的微型资产机器。]

在普通住宅还在卷价格的时候,义乌的垂直楼已经开始卷“造血能力”了。

04

今日行业消息

信息一:杭州“杭八条”公积金新政,4月1日起施行

今天下午,杭州公积金中心发布新政,力度不小——

  • 贷款最高额度:从130万元提至180万元

  • 个人可贷额度倍数:从15倍调至20倍

  • 多子女家庭:上浮从20%提至50%,最高可贷270万元

  • 叠加优惠:多子女+绿色建筑/以旧换新,最高可贷306万元

  • 新市民/青年人:额度上浮20%

  • 套数认定优化:原公积金贷款买的房已出售的,可核减贷款次数

  • 提取范围扩大:契税可全额提取,物业费每年可提取不超过1万元

  • 代际互助扩围:配偶、双方父母、子女及其配偶均可互助提取

  • [多子女家庭最高306万——这个额度,在全国都算得上“顶配”。]

政策自2026年4月1日起施行,套数认定优化政策暂定实施至2026年12月31日。

[这波操作,精准利好改善性需求和多子女家庭。小阳春的柴火,又添了一把。]

信息二:杭州住宅用地供应减量21.6%

杭州市2026年度供地计划显示,商品住宅用地仅267.9公顷,同比减少73.89公顷,减幅21.6%。

05

今日大A分享

今天的大A,走了一出“探底回升、独立行情”。

受隔夜美股大跌、中东地缘冲突升级影响,早盘一度跌超1%,沪指失守3900点。但午后震荡拉升,最终沪指翻红收涨,创业板指、深成指跌幅收窄。

全市场超2800只个股上涨——在全球股市普跌的背景下(日经跌2.79%、韩股跌2.97%),A股展现出了较强的抗跌性。

今天的盘面特征:放量但分化。

成交额1.92万亿元,较上周五放量626亿元

资金从前期热门的电力、光伏板块撤出,涌入有色、医药、农业等低位方向。典型的“高低切换”——电力板块进入退潮期,手里有货的朋友,真的可以走了。

房地产板块呈现分化调整,指数微跌0.12%。陆家嘴、新城控股领涨,首开股份、万科A跌幅居前。

至于我?

上周五开的仓,今天没有让我失望。虽然没有表现非常亮眼,但至少不亏——[不亏就是赚,这行情能稳住就不错了。]

今天算力板块走低,但我还是开仓进了一个货,[看看明天表现如何?]

今晚就这样了,今天周五,周末快乐

备注:文中信息仅供参考,信息来源于网络收集整理,不构成任何投资建议

今日分享

最重要的不是你摸到什么牌,而是你能不能把手里的牌打好。——查理芒格

时光不语,静待花开

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