行情越差,买厂房并不是盲目投资,拆开6个最现实的原因!

经济下行周期， 

企业逆势入手厂房的核心逻辑！

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1、 经济不景气时，很多资金链紧张的业主会折价抛售厂房，议价空间极大，成交价往往比行情火热时低10%~30%；园区为了完成招商指标，也会推出低价出让、首付分期、免物业费、税收返还等扶持政策。 

2、 优质工业用地是国家严控的稀缺资源，不会因为经济周期贬值，低谷低价入手，等于提前抄底城市工业核心地段。 

02

行情差的时候，企业现金流会被持续的房租掏空：

1、 租厂房：每月租金是纯支出，逐年递增，十年累计房租甚至能追上厂房总价，行情越差，房东收房、逼迁，搬迁停产会雪上加霜； 

2、买厂房：月供是给自己还资产，经济再差，场地产权永远属于企业，还清贷款后终身零场地成本，帮企业砍掉长期最大的固定开支。

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经济下行企业利润变薄、甚至小幅亏损，厂房是最好的税务缓冲工具：

1、购置厂房的9%增值税专票，可以一次性抵扣公司销项税，直接减少当期缴税；

2、 厂房按照20年计提折旧，房款、契税、装修费都可以分摊进每年经营成本，冲减账面利润，少交25%企业所得税；

3、 按揭月供的利息，可全额计入财务成本税前扣除，相当于用银行贷款，国家帮你分担税负。

简单说：与其交税给税务局，不如把资金沉淀成厂房固定资产。

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越是大环境不好，企业越需要备用现金流： 

1、厂房是银行认可度最高的抵押物，抵押率可达评估价60%-80%，年化利率远低于网贷、信用贷，关键时刻可以快速变现授信，用来备货、发工资、熬过寒冬；

2、企业财报里增加不动产固定资产，整体授信额度、银行合作等级都会提升，更容易拿到扶持性低息经营贷款。

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1、即使企业主业暂时放缓，厂房也能持续产生收益对冲风险：

2、未来经济回暖后，可股权转让、赚取土地增值差价。

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1、自有厂房不用再因为扩产、拆迁、厂房到期频繁搬迁，不用重复花钱做环评、安评、厂房装修，省下一大笔试错成本； 

2、在招标、大客户合作里，自有厂区代表企业抗风险能力强，更容易拿到订单；稳定场地也能留住老员工，避免行情回暖时没人复工的窘境； 

3、作为家族传承资产，比起容易贬值的库存、设备、现金，工业不动产是可以代代承接的实业根基。

行情好时赚钱，行情差时置产。别人收缩避险，聪明人低价锁定厂房，用固定资产抗通胀、抵税费、备现金流，静待经济回暖乘风而起。