什么行情?2个多月一共卖9套!赣州这个小区的房东也太卷了

今天我们就一起来探究下

▲ 赣州经开区中海左岸馥园2019年开盘，于2021年11月交房，不临高架，今年以来二手市场热度很高

板块二手房重度内卷，价格降出性价比

赣州经开区西城板块，十几个大型次新小区连成一片，至少有两三千套房源挂牌在售。当下，小区与小区、房东与房东之间竞争已进入了白热化。

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中海在西城板块开发了 2 个项目，中海左岸岚庭和中海左岸馥园，其中岚庭靠高架，馥园不靠高架。

中海左岸馥园 2021 年 11 月 26 日开始交房，一共 22 栋住宅，产品有 11 层洋房也有高层，一共 1323 户，体量还不小。

查阅平台信息可知，目前中海左岸馥园在贝壳单一平台的挂牌量为 112 套，对于一个上千户的小区，这个挂牌量并不算高。

小区挂牌均价 9450 元/平米，近期成交均价 7012 元/平米，两者存在一定价差，说明实际成交价在下滑。小区一共成交 47 套房源，近 30 天有 245 次带看，关注度还可以。

今年以来小区的二手成交表现相当不错。从 3 月初到 5 月中旬，2 个多月的时间，一共成交了 9 套房源。

看了下这 9 套房源，呈现出冰火两重天的景象。有的房源挂牌 78 天、84 天就火速被秒，有的房源挂牌 1403 天、1252 天、1236 天才好不容易卖掉。

价格上，11 层洋房，毛坯成交单价能稳定在七千以上，高层房源就没那么幸运了，六千多已经是常态，楼层差的房源甚至跌破了六千关口。

这套最低成交单价房源，是一套低楼层中间套高层房源。户型面积为 99㎡ 三房一卫，成交总价 55.7 万，毛坯成交单价 5627 元/㎡，成交周期 601 天。该房源初始挂牌价为 105 万，经过 9 次高频调价，降价接近一半后终于等来买家。

▲ 赣州中海左岸馥园最低成交单价房源户型图，旧规户型，公摊比较高

以小区最低价格卖房，房东肯定是被卷的没办法了，才会选择降价换成交。要知道中海左岸馥园开盘时，正值市场很火热的周期，彼时小区整体开盘均价约 8500～11000 元/㎡。现在只要五千多一平，价格回调幅度还是比较明显。

总的来看，当下的市场大环境，叠加西城板块二手重度内卷，外加新规现房的冲击，近期中海左岸馥园二手房价格创新低，也算是意料之中的事。

毕竟，覆巢之下岂有完卵！

随着价格杀到五六千这个区间，凭借中海口碑以及小区品质的优势，中海左岸馥园的竞争力也有明显提升，这也是过去几个月小区成交火热的主要原因。

当下有关注西城板块，对小区品质有较高要求的小伙伴，接下来可以多留意下中海这个小区。