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赣州经开西城次新小区扎堆二手重度内卷

▲ 赣州经开区中海左岸馥园2019年开盘,于2021年11月交房,不临高架,今年以来二手市场热度很高
板块二手房重度内卷,价格降出性价比
赣州经开区西城板块,十几个大型次新小区连成一片,至少有两三千套房源挂牌在售。当下,小区与小区、房东与房东之间竞争已进入了白热化。
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中海在西城板块开发了 2 个项目,中海左岸岚庭和中海左岸馥园,其中岚庭靠高架,馥园不靠高架。
中海左岸馥园 2021 年 11 月 26 日开始交房,一共 22 栋住宅,产品有 11 层洋房也有高层,一共 1323 户,体量还不小。

▲ 赣州经开区西城片区人气是起来了,房价却被卷下去了
查阅平台信息可知,目前中海左岸馥园在贝壳单一平台的挂牌量为 112 套,对于一个上千户的小区,这个挂牌量并不算高。
小区挂牌均价 9450 元/平米,近期成交均价 7012 元/平米,两者存在一定价差,说明实际成交价在下滑。小区一共成交 47 套房源,近 30 天有 245 次带看,关注度还可以。

今年以来小区的二手成交表现相当不错。从 3 月初到 5 月中旬,2 个多月的时间,一共成交了 9 套房源。
看了下这 9 套房源,呈现出冰火两重天的景象。有的房源挂牌 78 天、84 天就火速被秒,有的房源挂牌 1403 天、1252 天、1236 天才好不容易卖掉。
价格上,11 层洋房,毛坯成交单价能稳定在七千以上,高层房源就没那么幸运了,六千多已经是常态,楼层差的房源甚至跌破了六千关口。



▲ 赣州中海左岸馥园今年已成交9套二手房
这套最低成交单价房源,是一套低楼层中间套高层房源。户型面积为 99㎡ 三房一卫,成交总价 55.7 万,毛坯成交单价 5627 元/㎡,成交周期 601 天。该房源初始挂牌价为 105 万,经过 9 次高频调价,降价接近一半后终于等来买家。

▲ 赣州中海左岸馥园最低成交单价房源户型图,旧规户型,公摊比较高以小区最低价格卖房,房东肯定是被卷的没办法了,才会选择降价换成交。要知道中海左岸馥园开盘时,正值市场很火热的周期,彼时小区整体开盘均价约 8500~11000 元/㎡。现在只要五千多一平,价格回调幅度还是比较明显。

总的来看,当下的市场大环境,叠加西城板块二手重度内卷,外加新规现房的冲击,近期中海左岸馥园二手房价格创新低,也算是意料之中的事。
毕竟,覆巢之下岂有完卵!
随着价格杀到五六千这个区间,凭借中海口碑以及小区品质的优势,中海左岸馥园的竞争力也有明显提升,这也是过去几个月小区成交火热的主要原因。
当下有关注西城板块,对小区品质有较高要求的小伙伴,接下来可以多留意下中海这个小区。




